證券之星消息，萬科A發布業績預告，預計2024年1-6月歸屬淨利潤虧損70億元至90億元。
公告中解釋本次業績變動的原因為：
報告期內，公司制定了業務重整和化解風險的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，降解風險，取得積極進展：實現高品質交付 7.4 萬套房子，全面完成預定計劃；保障公開市場債務正常兌付；實現銷售金額 1,273.3 億元，保持行業第一陣營；實現大宗交易回款 93.4 億元；印力集團完成商業基礎設施 REIT 的發行，發行規模 32.6 億元。同時公司全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，產品線建設更加成熟，管理更精細化，產品服務競爭力進一步提高。
盡管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司未能完全擺脫慣性，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高。隨着這些項目在2024 年進入結算，公司結算業績受到重大影響。同時，公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。報告期內公司預計出現虧損，具體原因如下：
（一）房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應 2022 年、2023 年銷售的項目及 2024 年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為 2022 年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。
（二）公司對部分項目計提了減值。
（三）部分非主業財務投資出現虧損。
（四）部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。
公司對業績虧損深表歉意。報告期內，公司聚焦現金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，着眼長遠推動轉型升級。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產發展新模式中，盡快重回健康可持續發展道路，回饋股東。
萬科A2024年一季報顯示，公司主營收入615.94億元，同比下降10.05%；歸母淨利潤-3.62億元，同比下降125.04%；扣非淨利潤-16.75億元，同比下降359.38%；負債率72.71%，投資收益10.4億元，財務費用10.92億元，毛利率10.82%。
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