万科A:预计2024年1-6月归属净利润亏损70亿元至90亿元
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万科A:预计2024年1-6月归属净利润亏损70亿元至90亿元

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

证券之星消息,万科A发布业绩预告,预计2024年1-6月归属净利润亏损70亿元至90亿元。

公告中解释本次业绩变动的原因为:

报告期内,公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,坚定瘦身健体,降解风险,取得积极进展:实现高品质交付 7.4 万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额 1,273.3 亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款 93.4 亿元;印力集团完成商业基础设施 REIT 的发行,发行规模 32.6 亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。

尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024 年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损,具体原因如下:

(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。

(二)公司对部分项目计提了减值。

(三)部分非主业财务投资出现亏损。

(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

公司对业绩亏损深表歉意。报告期内,公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

万科A2024年一季报显示,公司主营收入615.94亿元,同比下降10.05%;归母净利润-3.62亿元,同比下降125.04%;扣非净利润-16.75亿元,同比下降359.38%;负债率72.71%,投资收益10.4亿元,财务费用10.92亿元,毛利率10.82%。

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