據日經報道，日本加息和日元走弱導致淨賣出75億美元。
2024年，外國投資者淨賣出日本房地產投資信托基金（REITs）1166億日元（約合7.5億美元），創下9年來最大規模的拋售。這是外國投資者連續第二年淨賣出REITs。
拋售的主要原因是日本貨幣政策的變化。日本央行在2024年3月結束負利率政策，並於7月開始加息。市場預期利率上升會增加REITs的借貸成本，拖累市場表現。
另一個重要原因是MSCI日本指數的調整。MSCI在2024年5月從日本指數中剔除了多個成分股，包括物流設施領域的主要REIT公司GLP J-REIT。
此外，日元走弱令以美元計的市值縮減，削弱了日本REITs的吸引力。
不僅外國投資者在拋售，投資信托在2024年淨賣出1254億日元的REITs，同樣達到2021年以來的最高水平。這與新設立的“日本個人儲蓄賬戶”排除REITs有關。
東京證券交易所的REIT指數在2024年12月跌至4年零7個月來的最低點。與此同時，個人投資者淨買入704億日元的REITs，利用低價入市。
為了提振疲軟的股價，上市REITs加大了回購力度。企業在2024年淨買入了1009億日元的REITs。
不過，NLI研究所的岩佐弘人認為，這些回購不足以實現全面複蘇。他表示，這些回購“無法顯著改善REIT投資單位的整體供需關系”。
