2个月以前，業問大大方方预测过：深圳+临深调控收紧，广州楼市定有起色，那么情况是不是真的这样？
答案是肯定的。
国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中略涨。
至于广州，8月份广州二手住宅房价环比上涨1.7%，领涨全国，在北上广深四大一线城市中，已连续两个月环比涨幅居前。
而深圳二手住宅房价环比涨幅收窄0.1个百分点，为连续两个月收窄。
之前業問也简单说过广州楼市定有起色的逻辑：
1、深圳严控导致的热钱流转。
2、本地市场调整基本到位，也到了该有变化的时候。
3、广州价格在一线里面实在是太有竞争力了，即便连续两个月环比上涨了，但这个涨幅同比来看，真的还不算啥，空间还大把存在。
所以，广州楼市确实该有点动静了，也确实在动起来了。
那是不是现在应该跑步进场呢？
咳，在如今这种内外部环境下，即便判断对了趋势，也得擦亮眼睛买，千万别一激动就买错了套牢了。
深圳的很多人就发现了，经过最近几年的市场洗涤，优质标的、普通标的、垃圾标的在涨幅上的差异，真的天差地别。
而广州楼市的投资，其实难度也不小，即便是業問之前圈出来的值得关注的区域，也都不能闭着眼睛买，在那个区域之外的板块，那就更得擦亮眼睛，谨防进坑了。
为啥这么说？因为广州的面积实在是太大了，所以楼市投资确实需要精挑细选，明确预期。
如果你说“遍地是坑”是不是夸张了，那我说换句稍微你们好接受的话，那就是“买入即套”，“10年起步”。
比如此前很多中介在朋友圈疯狂转发的番禺汽车城板块的某山海X城楼盘，概念吹得震天响，各种利好码一堆，看着确实吸引人啊，而且价格算番禺的洼地了，赶紧买啊！
但業問在朋友圈就提醒过大家，这个盘，真的没有啥投资价值，真要去买，做好长持10年以上的准备——这还是顾及了很多人的情感，毕竟我是觉得10年以后这地方也未必能有啥好的涨幅的。
还有很多人问業問为啥不看好增城，原因很简单，增城唯一值得看看的也就新塘，其他有很多版块（比如永宁），房价基本就处在停滞状态。
但即便是新塘，货量也都太大太大了，各方面的条件确实都适合刚需入手，但投资？我觉得挑选的难度还真的挺大的。
至于南沙，業問此前也说过，很多地方要做好持有5-10年以上的准备，很多人不理解，觉得業问就是杞人忧天。
尤其前几天南沙再次放松限购了，直接破广州2套限制，人才直系亲属可买，学历职称可买。最重要的是：广州户口不受广州2套限制，只要南沙没房，都可以再买一套。
有人就说，你看这样接盘侠就源源不断了呀，業問你现在对南沙还这么谨慎吗？
咳，之所以敢在当下这个环境下还“逆势”放松，无外乎南沙楼市的成交并没有外面传的那么好。
在这个货量供应巨大，且价格跟广州很多区域并没有形成明显差异的区域，外地购买力的涌入，确实没有想象中的那么多。
真要杀进南沙，業問此前写过很多篇，一定要仔细挑，而且做好长持的心理准备，这样心里总归是好受点。
而如果你现在还想着去广州布局，我反而不建议你去南沙买了，抓紧去市区布局吧。
限购的区域才是有价值的，这是業問说过很多次的知识点，现在南沙绷不住了又开始大开闸了，你猜猜过几年当地流通的二手房，到底会不会有人接盘？能不能以你期望的行情找到接盘侠？
我反正是觉得够呛。
聊到这我不得不再多嘴一句，某大在广深，甚至范围扩大到整个珠三角的盘，其实多数区位和配套都存在硬伤，即便现在打出了7折促销的旗号，但也一定先擦亮眼睛啊各位……
举个最简单的例子，某大在佛山加入活动的盘，唯一还能看看的也就滨江华府。
但这个盘如果跟其他开发商同价位的盘比，也没啥优势，也就是比那些在高明（山湖郡为代表）、三水（云东海为典型）的自家的其他盘看着要稍微还下得去手一点。
至于在广州的盘，也没几个看得顺眼的，阳光半岛我之前提醒过了，在增城的山水郡更是建议各位回避。
值得看看的也就金碧花园。虽然户型差了点，但至少还有个地段和配套优势。
从某大的7折盘里都找不出几个能买的这个事实，可以看出在广州买房确实，恩，需要做的功课不是一般的多。
这里简单讲述几个在广州买房必须认知的事实吧。
1、广州的发展方向确实是致力于东进，但进展不如深圳西进那么快，所以东边那些远郊盘，别太当回事。
2、公共交通配套是最重要的，别被开发商的沙盘骗了，是不是真的像他们所说的“近地铁”，真的很重要，骑个共享单车都得小二十分钟才到的，趁早歇菜吧。
3、买精品盘，别买超级大盘。现在广州实际上很多新盘都在郊区，体量也挺大的，这好处是能在远郊也有一个相对封闭稳定的生活场景，坏处就是存量太大，日后转手太难。
4、尽量买在市区，尽量买在政策门槛更高的区域。存量博弈时代，别去那种靠降低门槛才能拉动增量的区域扎堆，一定要去本身还得靠提高门槛稳住行情的区域下注。
5、除非实在看重便利性或者学位价值，不然不太建议买老破小了。
来源：微信公众号菜鸟理财
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