2個月以前，業問大大方方預測過：深圳+臨深調控收緊，廣州樓市定有起色，那麼情況是不是真的這樣？
答案是肯定的。
國家統計局發布的數據顯示，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格穩中略漲。
至於廣州，8月份廣州二手住宅房價環比上漲1.7%，領漲全國，在北上廣深四大一線城市中，已連續兩個月環比漲幅居前。
而深圳二手住宅房價環比漲幅收窄0.1個百分點，為連續兩個月收窄。
之前業問也簡單說過廣州樓市定有起色的邏輯：
1、深圳嚴控導致的熱錢流轉。
2、本地市場調整基本到位，也到了該有變化的時候。
3、廣州價格在一線里面實在是太有競爭力了，即便連續兩個月環比上漲了，但這個漲幅同比來看，真的還不算啥，空間還大把存在。
所以，廣州樓市確實該有點動靜了，也確實在動起來了。
那是不是現在應該跑步進場呢？
咳，在如今這種內外部環境下，即便判斷對了趨勢，也得擦亮眼睛買，千萬別一激動就買錯了套牢了。
深圳的很多人就發現了，經過最近幾年的市場洗滌，優質標的、普通標的、垃圾標的在漲幅上的差異，真的天差地別。
而廣州樓市的投資，其實難度也不小，即便是業問之前圈出來的值得關注的區域，也都不能閉着眼睛買，在那個區域之外的板塊，那就更得擦亮眼睛，謹防進坑了。
為啥這麼說？因為廣州的面積實在是太大了，所以樓市投資確實需要精挑細選，明確預期。
如果你說“遍地是坑”是不是誇張了，那我說換句稍微你們好接受的話，那就是“買入即套”，“10年起步”。
比如此前很多中介在朋友圈瘋狂轉發的番禺汽車城板塊的某山海X城樓盤，概念吹得震天響，各種利好碼一堆，看着確實吸引人啊，而且價格算番禺的窪地了，趕緊買啊！
但業問在朋友圈就提醒過大家，這個盤，真的沒有啥投資價值，真要去買，做好長持10年以上的準備——這還是顧及了很多人的情感，畢竟我是覺得10年以後這地方也未必能有啥好的漲幅的。
還有很多人問業問為啥不看好增城，原因很簡單，增城唯一值得看看的也就新塘，其他有很多版塊（比如永寧），房價基本就處在停滯狀態。
但即便是新塘，貨量也都太大太大了，各方面的條件確實都適合剛需入手，但投資？我覺得挑選的難度還真的挺大的。
至於南沙，業問此前也說過，很多地方要做好持有5-10年以上的準備，很多人不理解，覺得業問就是杞人憂天。
尤其前幾天南沙再次放松限購了，直接破廣州2套限制，人才直系親屬可買，學曆職稱可買。最重要的是：廣州戶口不受廣州2套限制，只要南沙沒房，都可以再買一套。
有人就說，你看這樣接盤俠就源源不斷了呀，業問你現在對南沙還這麼謹慎嗎？
咳，之所以敢在當下這個環境下還“逆勢”放松，無外乎南沙樓市的成交並沒有外面傳的那麼好。
在這個貨量供應巨大，且價格跟廣州很多區域並沒有形成明顯差異的區域，外地購買力的湧入，確實沒有想象中的那麼多。
真要殺進南沙，業問此前寫過很多篇，一定要仔細挑，而且做好長持的心理準備，這樣心里總歸是好受點。
而如果你現在還想着去廣州布局，我反而不建議你去南沙買了，抓緊去市區布局吧。
限購的區域才是有價值的，這是業問說過很多次的知識點，現在南沙繃不住了又開始大開閘了，你猜猜過幾年當地流通的二手房，到底會不會有人接盤？能不能以你期望的行情找到接盤俠？
我反正是覺得夠嗆。
聊到這我不得不再多嘴一句，某大在廣深，甚至範圍擴大到整個珠三角的盤，其實多數區位和配套都存在硬傷，即便現在打出了7折促銷的旗號，但也一定先擦亮眼睛啊各位……
舉個最簡單的例子，某大在佛山加入活動的盤，唯一還能看看的也就濱江華府。
但這個盤如果跟其他開發商同價位的盤比，也沒啥優勢，也就是比那些在高明（山湖郡為代表）、三水（雲東海為典型）的自家的其他盤看着要稍微還下得去手一點。
至於在廣州的盤，也沒幾個看得順眼的，陽光半島我之前提醒過了，在增城的山水郡更是建議各位回避。
值得看看的也就金碧花園。雖然戶型差了點，但至少還有個地段和配套優勢。
從某大的7折盤里都找不出幾個能買的這個事實，可以看出在廣州買房確實，恩，需要做的功課不是一般的多。
這里簡單講述幾個在廣州買房必須認知的事實吧。
1、廣州的發展方向確實是致力於東進，但進展不如深圳西進那麼快，所以東邊那些遠郊盤，別太當回事。
2、公共交通配套是最重要的，別被開發商的沙盤騙了，是不是真的像他們所說的“近地鐵”，真的很重要，騎個共享單車都得小二十分鍾才到的，趁早歇菜吧。
3、買精品盤，別買超級大盤。現在廣州實際上很多新盤都在郊區，體量也挺大的，這好處是能在遠郊也有一個相對封閉穩定的生活場景，壞處就是存量太大，日後轉手太難。
4、盡量買在市區，盡量買在政策門檻更高的區域。存量博弈時代，別去那種靠降低門檻才能拉動增量的區域紮堆，一定要去本身還得靠提高門檻穩住行情的區域下注。
5、除非實在看重便利性或者學位價值，不然不太建議買老破小了。
來源：微信公眾號菜鳥理財
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