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东莞“无理由退房”新政出台，设立两天缓冲期，开发商难再忽悠购房者！

文 / 黑风岭巡山Mr.sun来源：FX168财经网

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买房“坑”多，能退房、能合法维权是众多购房者的心声。

现在，东莞出台新规：购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房！购房者可以像网购一样，在规定期限内无理由要求解除认购书并退回定金。

东莞：全国首个“无理由退房”城市

买房看盘时，销售员巧妙的话术会让部分购房者一时冲动交定金，尤其是楼盘火爆时，购房者抢着交定金，完全没有认真仔细了解该楼盘。事后购房者冷静下来后发现该楼盘/户型不适合自己，希望开发商退还定金，由此引发的纠纷屡见不鲜。

两天内可无理由退定金

近日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》。

《通知》第七条规定：乙方（购房者）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（开发商）应当解除本认购书并退还定金。

两个自然日不包含签约认购书当日，新规从2019年3月1日起正式实施，东莞也成为国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

东莞新政还规定，购房者退房后，开发商需在20个工作日内退还定金，逾期未退还的，购房者有权要求开发商按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天计算给付利息，作为违约金。

东莞市地图

开发商无故解约、一房多卖，需双倍返还定金

新规规定，约定期限内如果开发商未签订《商品房买卖合同》，需赔付购房者两倍定金。同时规定，如果开发商在认购书解除前，将该商品房另行出卖给第三方的，需双倍返还定金。

一房两卖、一房多卖的新闻时常见诸报端，购房者防不胜防，一不小心就掉入陷阱，虽然东莞市规定一房多卖需双倍返还定金，但在楼市火爆期间，一套房几天内可涨价几十万、甚至上百万，开发商仍可能违约。

东莞楼市现状：成交量下降，均价微涨

东莞毗邻深圳，楼市火爆时，大量投资客涌入东莞，数据显示，2014年—2018年，东莞楼市成交均价上涨了近一倍。

2018年受全国楼市热度下降以及限购的影响，东莞楼市的成交量也出现了下降。

根据东莞当地中介机构乐有家的数据，2018年东莞一手房网签量为45341套，较2015年高峰期时的87512套，下降了近一半。

一般情况下，当成交量下降时房价难以大涨，2018年东莞楼市成交均价为17466元，相较于2017年上涨了939元，可以说是微涨。

图片来源：乐有家

分区域来看，临近深圳和广州的滨海片区、松山湖片区、东部临深片区和东莞城区房价较高，均价接近2万/㎡。西侧的水乡新城片区和东部的东部产业园片区均房价低一些，均价低于1.5万/㎡

图片来源：乐有家

新政影响：迫使销售员、开发商说真话

开发商几年前也曾喊过“无理由退房”

在2015年，某大型房企就曾宣布在全国范围内实施“无理由退房”计划，随后，其他几家大型房企也表示将实施“无理由退房”。

但房企的“无理由退房”雷声大、雨点小，喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的退房条件。

例如一家房企要求，只有全款买房的客户才能享受无理由退房，但在购房市场中，全款买房的极少，绝大部分人被排除在外，开发商在一定程度上忽悠了购房者。

销售员、开发商忽悠行为会被拆穿

在购买新房时，售楼处和售楼员都会营造出利于销售的气氛，例如装修得高大上的样板间、售楼员的推销话术、甚至现场音乐营造出的气氛都能增加购房者的购买欲。

新政出台之前，购房者交定金后无法反悔，现在购房者有两天的时间来重新思考，售楼员天花乱坠的话术可能就被识破了，这会倒逼售楼员在销售时少说假、空话，减少忽悠行为。

此外，有些楼盘开盘时，会专门雇佣人员排队，营造抢购氛围，一些不明真相的购房者害怕抢不到，来不及思考就急匆匆的交定金，现在有了2天的缓冲期，购房者冷静下来后有权选择退房，在一定程度上可以规范房地产行业的销售行为。

不过房价更多受政策以及供需关系的影响，它只能规范部分销售行为，保护购房者的一些权利，对房价走势难以产生影响。

两天内无理由退房是一件好事，但网络购物“7天无理由退换货”，几百万、上千万的房产只给两天的缓冲期有些短，如果后续有城市跟进，可以考虑增加到7天甚至更长时间。

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