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最新房價出爐！北上廣深房價降溫，深圳不再公布樓市均價，傳遞了什麼信號？

文 / 秋名山嫩司機來源：FX168財經網

昨日，國家統計局發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

統計顯示，6月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

北上廣深房價降溫

據統計數據，北上廣深這4個一線城市，新房價格環比上漲0.2%，看着不少，但是，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手房環比持平，上月為上漲0.1%。具體來看：

北京：新房下降0.1%，二手房持平上海：新房上漲0.3%，二手房下降0.1%廣州：新房上漲0.3%，二手房持平；深圳：新房上漲0.5%，二手房下降0.1%

最新房價出爐！北京下降，深圳不再公布樓市均價，傳遞了什麼信號

二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。

 

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

 

最新房價出爐！北京下降，深圳不再公布樓市均價，傳遞了什麼信號

 
此外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

 

從同比來看，6月份，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。

 

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，6月份，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，夯實主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。

 

深圳官方不再公布樓市均價

很有意思，四大一線城市都不再公布房價，作為最後一個堅持及時公布房價數據的一線城市，深圳房價數據已經悄然三月沒有更新了。

 

作為深圳市房地產市場的房源及成交等各項數據發布的官方網站，一直以來，“深圳市房地產信息平台”為公眾提供了全面、完整地了解深圳全市及各區房地產市場的客觀權威的官方數據及信息來源。

 

最新房價出爐！北京下降，深圳不再公布樓市均價，傳遞了什麼信號

深圳市房地產信息平台公布的最新數據（圖源：深圳市房地產信息平台）

 

 
為何官方不再公布這些市民關心的樓市數據？近日，深圳市住建局方面表示，由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好地反映市場的真實情況。

 

深圳市住建局解釋，為避免對購房者造成誤導，經研究，該局不再公示有關戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準。深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總後的成交金額及均價信息。

 

也就是說，今後我們想要查看深圳房價的短期波動，就只能從統計局會公布的全國70城房價指數中了解了。

 

最新房價出爐！北京下降，深圳不再公布樓市均價，傳遞了什麼信號

 
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對這一做法表示支持。他指出，深圳是土地嚴重匱乏的城市，每年住房量供應量不是特別大，而往往受結構性影響特別大。

 

特別在調控“房住不炒”的背景下，深圳供應小、成交小，結構性推盤，受區域開盤量影響很大，忽上忽下，也確實不反映深圳房價。這樣的公開，往往也容易誤導。 

 

而且，深圳、北京、上海很明顯一點是，二手房成交量、比例相對較大。而大部分二線城市則不是，主要還是新房占比更高。新房少，均價受結構性影響確實很大。所以，深圳不公布房價背後，有多重因素。

 

房價會下探嗎？

國家統計局發布的6月份70個大中城市房價從上漲城市數量來看，6月份63個城市房價環比上漲，與5月份的67個相比有明顯減少。

 

中原地產首席分析師張大偉表示，6月份70城房價出現了全面漲幅回落，漲幅回落的原因主要是樓市政策收緊預期再次出現。

 

據中原地產研究中心統計數據，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次。相比2018年上半年的192次，同比上漲了31%。

 

從5月後半月開始，作為房企重要“輸血”工具的房地產信托被收緊。5月17日，銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》。

 

據經濟參考報報道，已有至少有十家信托公司陸續被約談、警示，要求加強房地產信托領域風險防控，控制房地產信托規模。

 

就在分析人士認為國內融資環境收緊、房企海外發債有可能井噴時，海外發債渠道也被監管部門加以約束。

 

7月12日，國家發改委發布《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，提出了房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務等等要求。

 

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼接受采訪表示，“房住不炒”已經成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產的宏觀政策也將遵循這一方向。

 

張大偉表示，房地產信托與房企海外發債收緊，對於市場心理影響非常大。疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。“後續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7-8月份，全國一二線城市將再次進入小陽春後的倒春寒。”他稱。

 

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