近日，華僑城披露年報。公司2022年實現營業收入767.7 億元，同比下降 25.17%。受業務銷售下滑、資產減值等因素影響，2022年公司歸母淨利潤虧損109.1億元，同比下降387.05%。
銷售數據來看，2022年全年華僑城銷售額、銷售面積下降均超過三成。
財務融資方面，華僑城有息負債、短債占比均有所下降。公司2022年末有息負債約為1280.6億元，同比下降8.66%，其中一年內到期債務占比下降3個百分點。值得關注的是，公司報告期末貨幣資金為416億元，較上一年末下降近四成。
虧損超百億元
年報顯示，華僑城2022年全年實現營業收入767.7 億元，同比下滑 25.17%；實現歸屬於上市公司股東淨利潤-109.1 億元，同比下降 387.05%。
報告期內，公司新獲取項目開發用地3宗，新增土地面積31萬平方米，計容建築面積31萬平方米。落地項目分別為成都市錦繡天府文旅綜合項目、東莞市松山湖2022WR012地塊文旅綜合項目、深圳市龍崗區龍城G01019-0042地塊安居型商品房項目。
截至報告期末，華僑城持有房地產項目43個，總占地面積1432.06萬平方米，總計容建築面積2357.85萬平方米。
計提資產減值127億元 曾收深交所關注函
對於此次業績大幅下降，華僑城表示，主要受房地產業務銷售下滑、旅遊業務受疫情衝擊、資產減值、投資收益減少等因素所致。
數據顯示，受房地產市場下行影響，2022年華僑城錄得銷售面積267萬平方米，銷售金額 553億元，同比分別下降33.08 %、32.97%。
華僑城旅遊景區業務同樣受需求萎縮等諸多因素衝擊，經營效益下滑。年報顯示，公司旅遊綜合業務收入同比降低37%至272億元，毛利率同比降低8個百分點至25%。
公司還表示，因市場因素影響，房企投資策略普遍趨於謹慎，轉讓股權實現的投資收益同比減少。華僑城2022年投資收益約為-24.2億元，同比減少 503.88%。
此外，華僑城2022年共計計提127億元的資產減值損失，減值金額同比有較大幅度增加。年報顯示，公司共對存貨計提減值準備115.11億元，約占上年末淨資產比例的9.53%；對長期資產計提減值準備11.92億元，占上年末淨資產比例的0.99%，包括6.73億元的固定資產減值準備、1.03億元的投資性房地產減值準備、1.39億元的長期股權投資減值準備等。
值得關注的是，此前深交所就對華僑城2022年業績預告出具關注函，要求公司說明公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性、是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
華僑城回複稱，公司於第四季度對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧。公司在進行存貨減值測試時，嚴格按照存貨跌價準備計提的原則，不存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形。
貨幣資金下降近四成 有息負債規模下降
受整體房地產下行的影響，華僑城銷售回款同比下降幅度較大。
年報顯示，2022末華僑城經營性現金流量淨額為-5.75億元，同比下降102.99%。公司貨幣資金較去年同期同樣有較大下降。截至2022年末，華僑城貨幣資金約為416億元，較上一年末的676億元降低約38.46%，公司現金短債比約為1.53倍。
另一方面，華僑城有息負債規模有所下降，短債占比下降。
公司2022年末有息負債1280.6億元，同比下降8.66%。從長短債占比來看，華僑城一年內到期的有息負債212.80億元，較2021年末減少60億元，占有息負債比17%，同比下降3個百分點。公司2022年平均融資成本4.23%，同比下降0.23個百分點。
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