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过热的房地产市场终于开始降温了?英国房价自1月以来首次下跌 买方需求高峰可能已经过去

文 / Becky来源:FX168

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FX168财经报社(香港)讯 过热的英国房地产市场终于开始降温了?上月英国房价出现自1月份以来的首次下跌,这表明随着税收刺激计划即将结束,房地产市场可能失去了动力。

英国抵押贷款机构Halifax周三公布,英国6月平均房价下跌0.5%,至260,358英镑(约合35.9万美元)。5月份房价上涨1.2%,较上年同期上涨8.8%。

这些数据凸显了正在颠覆英国房地产市场的紧张局势,并与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)上月的报告形成对比,后者显示房价录得2004年以来最强劲的增长。这两家主要抵押贷款机构的客户和报告期限略有不同,这意味着它们的数据偶尔会出现差异。

Halifax董事总经理Russell Galley称:“将如此温和的下跌置于背景之下很重要,在经历了一段前所未有的上涨后,平均价格仍较去年同期高逾2.1万英镑。”

在16个月的新冠大流行封锁之后,人们预期在家工作将变得更加普遍,导致买家纷纷哄抬价格以获得更多空间。这推高了伦敦和其他主要城市以外的房价,在这些城市,买家可以花更多的钱获得更多空间。在这场三个世纪以来最严重的经济衰退中,房价的上涨仍在继续,并使人们的负担能力受到了限制,这促使英国央行(BoE)发出警告,称房地产正在加剧财富不平等。

其他前瞻性指标表明,房地产市场将保持强劲。5月份抵押贷款批准数量上升,英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示,新上市房产的短缺是价格上涨的原因之一。

在大流行期间,一项价值1.5万英镑的税收减免帮助房地产市场摆脱了更广泛经济的困境。但几乎可以肯定的是,上个月那些仍在寻找住房的人已经太迟了,无法从该豁免计划中获得全部好处。该豁免计划从7月1日开始逐步取消。

Halifax说,6月份伦敦房价较上年同期上涨2.9%,而其他大多数地区的房价都录得两位数涨幅。威尔士的房价上涨了12%,西北部和约克郡的房价出现了自2005年初以来最强劲的上涨。

房地产经纪人、分析师和贷款机构表示,尽管经济复苏、供应短缺和大流行导致的更多住房需求可能会让房价保持上涨,但增长速度不太可能达到2020年下半年的水平。

最近几周,房地产繁荣引起了英国央行的担忧。上月离开的英国央行首席经济学家职务的Andy Haldane警告称,“火热”的房地产市场正在加剧不平等,并可能加剧通胀。

“我们仍然预计,到今年年底,年度经济增长将进一步放缓,随着就业支持措施的解除,失业率预计将小幅上升,买方需求高峰现在可能已经过去,”Galley说。

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