FX168财经报社(香港)讯 美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周四(10月21日)最新报道称，中国房地产市场的一位顶级专家表示，为了保持整体经济的健康和稳定，中国的房地产行业必须“大幅缩小”。
美国得克萨斯州A&M大学经济学教授甘犁(Li Gan)周三在接受CNBC采访时表示：“我们在这个行业的风险太大了。我们建造了太多的房屋，所以要想稳定，首先必须削减房地产业。”
甘犁估计，随着买家将第二套和第三套房产作为投资，中国约有20%的住房空置。他说，即便如此，开发商每年仍在建造数百万套新公寓。
(截图来源：CNBC)
CNBC称，在多年过度借贷之后，中国房地产开发商迅速发展。过去几个月，随着恒大地产和其他开发商未能偿还债券，并面临违约威胁，房地产行业的麻烦浮出水面。
中国有关部门已加大力度遏制房地产行业的过度行为，遏制购房者的投机行为。措施包括限制开发商之间猖獗的借贷，并收紧抵押贷款规范。
同时担任西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任的甘犁说，目前已有迹象显示，中国的住房需求已降温。
甘犁表示：“我认为，为了国家和该行业的健康发展，一些房地产公司将不得不退出该行业。所以恒大的问题只是个开始，很多公司将不得不退出这个行业，因为需求已经不再。”
恒大负债约3000亿美元。对该公司偿还债务能力的担忧吓坏了全球投资者，他们担心这可能会波及中国房地产行业和经济的其他领域。
前中国人民银行顾问李稻葵上月在接受CNBC采访时表示，恒大可能会“解散”成四个主要集团。
根据路透社对最新官方数据的计算，中国新房价格自2020年2月以来首次出现停滞。
路透社称，中国70个主要城市9月份的平均新房价格与上月持平。8月份，新房价格环比上涨0.2%。
甘犁说，较低的房价将允许消费者在其他方面消费，这将对整体经济更加健康。他补充说，消费是弥补中国经济疲软所需要的主要驱动力。
甘犁预计，总体而言，房地产及相关行业对中国国内生产总值(GDP)的贡献率可能从目前的30%左右降至15%左右。他补充说，中国政府将能够引导房地产行业逐步放缓，以避免经济硬着陆。
甘犁指出，利用房地产行业来提振GDP增长并非中国的可持续发展道路。
房地产业的放缓打击了中国的经济增长。周一，中国公布第三季度GDP同比增长4.9%，低于市场预期。
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