旅行限制终于解除了! 海外富人已准备“涌入”美国豪宅市场

FX168财经报社(香港)讯 美国在周一（11月8日）正式开放33个国家中已接种新冠疫苗的旅客入境，房地产经纪商看好海外富人将涌进美国豪宅市场，推动高价公寓和住宅的需求飙升。

在长达20个月的旅行限制解除后，来自欧洲、中国、巴西和印度等国家的旅客都能够入境美国，与此同时，在纽约、迈阿密和洛杉矶等受海外富人欢迎的城市，许多不房地产经纪商表示，他们未来几周的行程表上，已充斥着急于投资美国房地产的买家。

提供纽约房地产估价咨询服务的公司Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller表示，海外买家过去两年受疫情影响无法投资，美国解除入境限制意味着，豪宅市场将受惠并开启另一波需求热潮。

据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，新冠大流行爆发前，海外买家在2018年和2019年在美国买进的房地产价值分别为2670亿和1830亿美元，今年则因无法入境或亲自看屋而大减至1070亿美元，代表市场有庞大被压抑的需求等待释放。

自疫情爆发以来，全球股市和资产价格不断攀升，为许多海外买家创造大量财富，即使纽约、迈阿密和洛杉矶等地的房市在疫情期间受冲击，但这些城市汇聚全球富豪，因此仍被买家视为安全投资的所在地。

纽约房产中介Douglas Elliman的首席执行官Scott Durkin指出，纽约豪宅对于海外买家而言极具吸引力，因为他们可以自住或出租，甚至什么都不做，仅是拥有就可以是一件他们引以为豪的事情。

经纪商还表示，海外买家更喜欢新建筑，因此“新开发项目和高端房产将成为外国买家回归的最大受益者”。

传统上，中国一直是美国房产最大的海外买家，但中国政府对资本外逃和财富的打击早在大流行之前，就减缓了中国资金流入美国房地产的速度。中国在2017年购买的美国房地产总额为320亿美元，但到2020年下降到115亿美元，然而在大流行之前，中国仍然是美国最大的海外买家，加拿大紧随其后，墨西哥排名第三，其次是印度和英国。

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