FX168財經報社(北美)訊 周一(7月25日)，隨着美聯儲本周將再次提高利率，華爾街對衰退跡象保持警惕，最近的住房數據表明該行業可能是經濟降溫的預兆。
房屋建築商的股票、銷售和抵押貸款數據顯示，在更廣泛的經濟降溫的情況下，之前繁榮的房地產市場正在回落。
今年因美聯儲加息而加劇的抵押貸款利率飆升已經開始扭轉供需失衡，隨之而來的庫存下降，以及地段、材料和建築勞動力的稀缺，已將房價推入軌道。加之這一代人以來最高的住房貸款利率，可負擔能力也隨着需求而消失。
周二，預計還會有兩個額外的住房指標。第一個是標準普爾Case-Shiller的20座城市綜合指數，預計5月份房價同比下降至20.8%，仍然非常高。同樣在周二，商務部的新屋銷售數字預計將下降4.6%。自2020年12月以來，就在購買房屋的貸款需求開始下降之前，房價每年增長率一直保持在兩位數。
上周，全國房屋建築商協會(NAHB)住房市場指數建築商情緒跌至2020年5月以來的最低點。與NAHB的潛在購房者流量指標相比，經季節性調整的新屋銷售年化率(SAAR)顯示， 7月份是市場處於“悲觀”區域的第二個月。
據NAHB稱，房屋建築商面臨的挑戰包括生產瓶頸、房屋建築成本上升和高通脹。美國商務部公布的6月份新屋開工數據也反映了這些情緒，該數據下降2%至9個月低點。
美國全國房地產經紀人協會顯示，美國二手房銷售額從5月到6月下降了5.4%，比一年前下降了14.2%。
僅自1月以來，現房銷售下滑21.1%，與30年期固定合同平均利率攀升249個基點至5.82%相吻合。根據抵押貸款銀行家協會的數據，這是自2008年12月以來的最高水平，該協會還報告說，總體抵押貸款需求已觸及22年低點。
隨着需求降溫，市場上二手房的供應月數已恢複至2.9，這是自2020年7月以來最充足的庫存打印。雖然數據向後看，但股市向前看，這反映了投資者認為該行業將在六個月到一年內所處的位置。
自2020年3月23日COVID-19拋售的最低點以來，費城SE住房指數的表現仍優於更廣泛的標準普爾500指數。但在抵押貸款利率開始走上坡路的時候，這種關系發生了逆轉。今年到目前為止HGX和標準普爾1500房屋建築指數的表現一直低於領頭羊指數。
美聯儲為期兩天的政策會議將於周二召開，預計將在連續第二次加息75個基點時達到高潮。中央銀行已承諾控制通貨膨脹，同時還試圖避免使經濟陷入衰退。但這對未來的房地產股票意味着什麼？
華盛頓CFRA股票研究主管Ken Leon表示：“房地產市場和住宅建設是早期的周期性推動者，我們正處於衰退前的周期末端。這些趨勢將繼續對房地產市場構成挑戰。”
