FX168財經報社(北美)訊 美國抵押貸款利率在連續6周上升後出現下降，並改變方向，導致借貸成本升至15年高點。
周四(10月6日)房地美在一份聲明中說，隨着本周美國基準國債收益率的下降，30年期固定貸款的平均收益率降至6.66%。一周前利率達到6.7%，為2007年以來的最高點。
盡管抵押貸款成本再度出現下降，但自年初以來已經增長了一倍多，約為3%，此次大幅攀升給房價的漲勢踩下了刹車，表明美聯儲為數十年來最高的通脹降溫的努力取得了一定成效。
隨着越來越多的潛在買家被迫離場，美國的房價正在下滑，賣家越來越不願意出售自己的房產。現在30萬美元抵押貸款的月供為1928美元，比1月份的30年期平均利率3.22%高出627美元。
根據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)對貸款機構的另一項調查顯示，周四的30年期平均利率為6.95%。
Zillow的經濟學家Nicole Bachaud表示，由於美聯儲暗示將進一步上調基準利率，預計在動蕩的市場中，抵押貸款成本將在今年年底前保持在高位。
根據Zillow最近的一項調查，如果房價達到7%，將迫使約68%的潛在買家暫停尋找房屋。
“利率每天、每周都在變化，” Bachaud在接受采訪時說：“因而很多買家真的很困惑，他們說，‘我之所以出價買下這棟房子，是因為我昨天買得起，而今天我買不起了。’”
最近的利率上漲對首次購房者尤其不利。簽訂了一份價值53萬美元的房子的合同後，Tabitha Britings表示，她和丈夫一想到貸款還款額就覺得惡心，於是在9月份退出了交易。
Britings說，他們一年加起來能掙20萬美元左右，但因為有三個孩子，積蓄又不多，他們擔心負擔不起抵押貸款賬單。現在，這家人只能租住在加州豐塔納的兩室一衛公寓。
“我們工作了這麼多小時，有什麼成果呢？” Britings說：“我們不能回到一個可以稱之為家的家里，因為我們負擔不起。”
目前的房主也因利率上升而陷入癱瘓，他們之所以留在原地，是因為買新房需要用更便宜的貸款換取更昂貴的貸款。
Bachaud說，抵押貸款利率的下降，比如本周的下降，對尋求進入市場的買家和賣家來說都是有希望的好消息。“無論如何，負擔能力真的是這個遊戲的關鍵。”
