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房产市场持续动荡!上半年加拿大住房开工数下降5%,明年平均房价或将下跌14.3%

文 / Sue 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 由于建筑成本飙升,对住房供应和可承受能力的担忧成为了关注焦点,2022年上半年加拿大大都市地区的住房开工数下降了5%。

加拿大抵押和住房公司在半年《住房供应报告》中认为,住房开工数下降在很大程度上由于公寓开工数(包括共管公寓)减少了9%,自2022年1月以来,公寓开工数占普查大都市区所有住房开工的近三分之二。

2021年开工量出现强劲增长之后,目前有所放缓,但并不是加拿大全国各地都有同样的情况,埃德蒙顿、卡尔加里和多伦多的开工量有所上升,而温哥华、渥太华和蒙特利尔的开工量有所下降。

建筑成本普遍增加,但也因市场而异。报告发现:“根据普查大都市区的数据,住宅建筑成本较上年同期增长了15%至25%,有些地区甚至比前几个季度连续增长了30%左右。

加拿大抵押和住房公司表示,成本上升可能会使影响负担能力,因为成本上升最终会反映在公寓入住成本和业主要求的租金上。“对成本缺乏可预测性或控制力的情况,可能会减少新屋开工数量或新屋进入市场的速度。”

加拿大抵押和住房公司温哥华高级专家和经济学家Eric Bond表示,在不列颠哥伦比亚省的房产市场中,房租上涨是一个问题。“在不列颠哥伦比亚省,现有租户有租金管制,但如果租户要搬到新楼,他们的住房支出将面临相当大的变化,当然他们需要支付市场租金。”

该机构表示,多伦多建造高楼的成本一直在加速增长。高楼的建造成本通常比低密度建筑更低。分析师Dana Senagama表示:“建筑成本上升也可能推高新项目的租金要价,这也在某种程度上影响了住房可承受性。"

近年来,加拿大许多地区的房价大幅上涨,加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示,8月份物价同比上涨7.0%,“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示,在今年年底之前,基准利率需要进一步提高,从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计,到今年底央行的政策利率将达到4.0%,高于2022年初的0.25%。

就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设,因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。

今年6月,加拿大抵押和住房公司得出结论,认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房,才能减少住房短缺,提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响,并将影响到建设成本和时间。

“我认为我们都应该担心住房负担能力,” Senagama说:“我认为,如果现在想要拥有房屋或租赁,没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步,负担能力是一个关键因素。”

周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%,至299589套,达到2021年11月以来的最高月度水平。

房价下跌后将再度迎来上涨

10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示,预计到2023年第二季度,加拿大全国平均房价将下跌14.3%,而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示,在“高利率情景”下,同期平均房价将下跌5%。

多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示,加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为,虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌,而且很可能会在未来保持相对稳定,但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。

Pasalis表示,由于利率上升,卖方和买方都处于观望状态,都在等待美联储的政策利率水平,然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场,届时将有更多库存房屋待售。

Re/Max上月表示,根据Realosophy委托进行的一项调查,对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出,房价下跌不会显著影响住房负担能力,因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。

加拿大抵押和住房公司在报告中称,一旦利率趋向平稳,购房需求应会出现回升,再次给房价带来上行压力,预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏,需求上升,抵押贷款利率开始正常化,加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。”

Pasalis说,当房价再次稳定下来时,被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易,但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。

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