FX168财经报社(北美)讯 美国房价的回落将延续至明年，根据接受路透社调查的分析师预计，美国房价从峰值到谷底将下跌12%，幅度仅为15年前上一次市场调整的三分之一左右。
分析师表示，在过去两年平均房价上涨40%之后，温和的下跌将不足以让人们负担得起住房，房价上涨的部分原因是新冠疫情期间对更多空间的需求激增。
过去十年里，美国房价翻了一番，但自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一番，从3.3%上升到6.5%左右，这使得房产市场的历史性繁荣戛然而止。
11月8日至12月2日根据路透社对25名房地产策略师的调查显示，以Case Shiller 20城市指数衡量的美国平均房价预计今年将上涨13.6%，2023年将下跌5.6%以上。如果这一预测最终实现，这将是10年来房价首次出现全年下跌。
如果按这一指标衡量，美国平均房价将在6月份达到峰值，自那以来房价已经下跌了约4%。据预测中值显示，预计平均房的总降幅为12%，估计降幅最高可达30%。
咨询公司RSM的高级房地产分析师Crystal Sunbury说，“高昂的房价加上高抵押贷款利率，让许多美国人买不起房。市场调整预计将持续到2023年，房产市场已经回吐了疫情期间的部分大幅涨幅。”
Sunbury预计明年房价的平均降幅为5%，与市场普遍看法大致相同。
但根据对另一个问题的回答中值显示，房价需要从高峰到低谷下降近20%，才能让人负担得起。预测最高可达40%，大致相当于2007至2008年金融危机前的调整水平。
人们预计，强劲的就业市场和紧张的供应将防止方式崩盘。24位受访者中有14人表示，这种情况发生的可能性很低或非常低。在剩下的10人中，9人认为很高高，1人认为非常高。
成屋销售已连续9个月下滑，10月成屋销售年率从年初的近650万户降至440万户，预计在明年第三季度之前，成屋销售均值将维持在当前水准附近。
美国独栋住宅建设和未来建设许可也降至2020年6月以来的最低水平。
Windermere Real Estate的Matthew Gardner表示：“2023年美国的房价将在一定程度上受到库存限制的保护。许多潜在的房屋卖家不愿意失去他们目前享受的历史低位利率，这将限制全国性的房价调整。”
由于大多数美国人采用了30年期固定抵押贷款，房主不会立即感受到利率上升的影响，因此减少了丧失抵押品赎回权和彻底崩盘的风险。
