FX168財經報社(香港)訊 加州大學洛杉磯分校(UCLA)給出重磅經濟展望，最關鍵提到的就是美聯儲轉向“自由裁量政策”。美聯儲當前正在積極緊縮，以及溫和政策的岔路上進行抉擇。展望中強調，美國靠着基礎設施和國防預算，避免最嚴重的衰退。
“隨着美聯儲從基於規則的政策轉向自由裁量政策，繼美國12月的預測後，12月對該州的預測將包括兩種情況，”加州大學洛杉磯分校安德森預測中心主任傑里·尼克爾斯堡(Jerry Nickelsburg)在他的報告中寫道。“在接下來的幾個月里，美聯儲將走到繼續積極緊縮和溫和之間的岔路口，它必須決定走哪條路。”
“好消息是，與過去四次經濟增長放緩不同，我們預計無論美聯儲決定采取哪種方式，加州經濟都會受到較溫和的影響，”他寫道。
安德森預測報告提出了兩種可能的情景，一種是美國陷入衰退，導致美國經濟在第二和第三季度以每年2%至3%的速度收縮，與上一季度持平2023年三個月，然後在2024年開始反彈。在另一種情況下，沒有衰退，美國經濟增長在2023年第一季度放緩，第二季度幾乎不存在，然後在下半年再次回升的一年。
傑里在他的加州報告中指出，如果美國避免衰退，該州的經濟實際上將繼續增長，這主要歸功於“更多的建設、州政府充足的應急資金、對國防產品的需求增加以及對勞動力的需求增加，節省設備和軟件”。
報告稱，在這種情況下，今年第四季度的失業率預計為3.6%，未來兩年的平均失業率為3.9%和4%。在經濟衰退的情況下，“加州經濟下滑，但幅度小於美國，”尼克爾斯堡寫道。他預測今年第四季度的失業率仍為3.6%，未來兩年的平均失業率為4.4%和4.5%。
加州大學洛杉磯分校的經濟學家指出，如果美國真的陷入衰退，那將是相對“溫和而短暫”的，2023年上半年消費將持平，下半年只會略有下降，次年就會反彈。
經濟學家指出：“盡管一些商界領袖做出可怕的預測，但隨着消費者繼續消費和企業繼續投資，國民經濟已證明具有彈性。”無論如何，由於最近新就業部門的就業增長，加州可能會避免最嚴重的衰退。
“隨着美國總統拜登政府的基礎設施和國防預算，以及薩克拉門托健康的未雨綢繆基金推動綠色科技、醫療科技、航空航天技術和建築業就業的增長，加州2023年的預測是更快的增長。或者，在經濟衰退的情況下，比美國更溫和的衰退，”根據預測。
加州大學洛杉磯分校安德森預測是加州和全國最受關注和經常引用的經濟前景之一，並且是第一個稱新冠大流行引起衰退的機構。
同時間，美聯儲的政策將左右亞洲市場的走勢，特別是在房產領域的後疫情發展。
仲量聯行：美聯儲加息影響房地產資本價值
亞太資本市場在貨幣政策方面仍然存在分歧，一些央行遵循美聯儲的利率路徑，而另一些則遵循自己的貨幣政策路徑。仲量聯行最近的一份研究報告“不確定性加劇對投資活動造成壓力，2022年第三季度亞太辦公室”的調查結果表明，價格預期差距越來越大，這對資本價值造成了壓力。
總體而言，第三季度亞太地區資本價值環比下降0.7%。該報告還顯示，在全球宏觀經濟逆風加劇的背景下，亞太地區季度租賃量同比下降4%。此外，亞太地區租金環比下降0.4%，抵消今年上半年的增長。
由於加息和隨後的債務成本上升，買賣雙方的價格預期差距越來越大，預計2023年資本價值總體上將持平。許多市場的決策延遲，以及一些市場的空置率緊張限制了租賃活動。季度淨吸納量略有改善，僅錄得90萬平方米，推高區域空置率至14.1%。在此背景下，亞太地區租金環比下降0.4%，抵消了上半年的增長。
“隨着租戶在未來幾個季度應對該地區和世界範圍內的各種挑戰，租賃活動可能會保持平穩和不平衡，但我們樂觀地認為組織將直面這些挑戰，”亞太地區市場負責人Jeremy Sheldon提到說。
仲量聯行預計2023年亞太租賃量將持平，大量供應預計將進一步推高區域空置率。盡管存在這些不利因素，仲量聯行預計2023年租金將小幅上漲，但他們認為租金預測面臨的風險主要是下行風險。
所有的目光都集中在美聯儲及其終端利率將達到頂峰的地方，因為全球都感受到了其應對通脹的努力的影響。加息和隨之而來的債務成本上升導致買賣雙方的價格預期差距越來越大。仲量聯行目前的預測要求資本價值在2023年總體上保持持平，但是，他們也認為下行風險更大。
