FX168财经报社(北美)讯 随着房主利用利率下降来减少债务，中国监管机构正在调查主要银行如何应对抵押贷款提前还款浪潮带来的压力。
据彭博社周一（2月13日）报导，知情人士匿名透露，中国银行保险监督管理委员会上周晚些时候与在全国范围内开展业务的银行举行会议，讨论最新一轮的住房贷款提前还款潮。知情人士说，银行被要求报告受影响的贷款数额以及应对压力的解决方案。
其中一位知情人士表示，银行和银保监会正在讨论如何调整现有抵押贷款利率，同时监管机构还建议银行确保他们不会为符合条件的房主预付抵押贷款设置障碍。
此举是在新一轮抵押贷款还款浪潮和对银行限制这种做法的投诉激增之际发生的。一些房主还利用短期、廉价消费贷款的优势筹集现金以预付抵押贷款，这种做法已被监管机构禁止。
中国银保监会没有立即置评。
花旗集团分析师Judy Zhang在上周的一份报告称，估计中国房主去年预付了价值4.68 万亿元人民币（6860 亿美元）的抵押贷款。目前尚不清楚中国39万亿元的此类贷款中今年还清了多少。
在中国各地的购房者去年抵制贷款支付未完工的房屋后，预付款已成为当局面临的另一大挑战。北京正在努力恢复对低迷房地产市场的信心。
中国银行业在1月份发放了创纪录的新贷款，使新增贷款从去年同期的3.98万亿元人民币增加到4.9万亿元人民币。数据显示，企业贷款激增，企业债券发行量回升。尽管消费者贷款比去年12月多，但他们的融资需求较上年同期大幅下降。
虽然中国创纪录的低五年期贷款优惠利率（长期抵押贷款的基准）意味着银行可以将抵押贷款利率低至4.1%，但许多现有房主并未受益，因为银行仅在每年年初重新定价贷款. 一些城市已经将首次购房的抵押贷款利率降至4%以下，以重振陷入困境的房地产市场。
银行困境
截至6月，住宅抵押贷款占中国最大银行贷款的30%左右，被认为是最优质的资产类别之一。提前还款可能会进一步挤压银行的利润率，而银行的利润率已经受到北京方面要求银行以低息消费贷款刺激经济的指令的压力。
购房者已经相当不愿意增加杠杆。去年全国未偿还抵押贷款仅增长1.2%，与2021年底超过11%的增长相比大幅放缓。
过去几个月，随着人们在经济不确定性和开发商的债务困境中削减家庭杠杆，预付款的需求在去年的势头基础上飙升。据当地媒体报道，一些银行不得不对提前还款设置上限，而其他银行则关闭了提交此类请求的在线系统。
尽管如此，Zhang估计提前还款的步伐可能会在2023年放缓，因为经济复苏可能会提振股市并促使家庭将资金重新分配到股市。
