本文转载自房大师
随着越来越多的加拿大人在持续的负担能力危机中寻求安老和增加收入，反向抵押贷款越来越受欢迎。
根据CTV 新闻报道，加拿大最大的反向抵押贷款提供商 HomeEquity Bank发布了一份报告称，到2022年，该公司发行了超过10亿加元的反向抵押贷款，比2021年增长了30%。
多伦多抵押贷款经纪人Mary Sialtsis告诉媒体说，他发现工作中遇到的很多退休加拿大人都陷入了“房子富人和现金匮乏“的境地。“所以特别是如果他们没有任何明确的养老金计划，或者如果他们没有大量投资于RRSP ……反向抵押贷款派上用场，”
Sialtsis说，寻求反向抵押贷款的加拿大人增加并不令人意外，尤其是在长期护理院传出COVID-19的恐怖故事之后。
Sialtsis表示：“许多老年人正在重新考虑他们关于就地养老而不是进入退休设施的计划，他们中的一些人在生活中确实需要帮助，但他们负担不起。因此反向抵押贷款是一个不错的选择。”
反向抵押贷款的运作类似于房屋净值信贷额度。拥有已付清房屋贷款的55岁或以上的加拿大人可以用房屋净值借款来补充养老金收入，同时能够继续住在自己的房屋中。
“我有几个使用过它的客户，他们已经退休，没有私人养老金。所以他们只能赚取CPP和OAS，这并不能给他们带来很多钱，”Sialtsis说。“他们想要补充他们的生活方式，所以他们会进行反向抵押贷款。”
与典型的抵押贷款或信贷额度不同，反向抵押贷款的接受者不需要偿还这笔钱，直到两个房主都去世、搬出或卖掉他们的房子。
即使一个房主搬到退休设施，另一个房主也可以继续住在他们的房子里并获得反向抵押贷款。如果两位房主都去世了，他们的遗产必须在180天内偿还抵押贷款，这通常是通过出售房屋来完成的。
不过进行反向贷款的时候，可以以房屋抵押贷款的金额也有限制。Sialtsis解释说客户最多可以借到房屋净值的55%。不过同时需要注意的是，客户可以从房屋净值中借到的贷款金额的比例会与年龄挂钩。例如， 57岁的人可能只能获得房屋价值的大约20%。
但无论客户以房屋抵押贷款多少，他们都不会因反向抵押贷款而失去房屋所有权。
