FX168财经报社(北美)讯 周二(3月7日)，房利美（Fannie Mae ）住房信心指数在2月份下跌3.8点至58.0，接近去年创下的历史低点，并扭转了连续三个月的上涨势头。
总体而言，44%的消费者表示现在不是销售的好时机，高于上个月的39%。与此同时，24%的受访者表示担心在未来12个月内失去工作，高于上个月的18%。
房利美首席经济学家兼高级副总裁Doug Duncan表示，买家和卖家都对市场持悲观态度。他指出，情绪下降恰逢抵押贷款利率自去年11月以来有所走软后，在2月份再次出现上涨。
Doug Duncan表示：“由于现在的房屋销售情绪低于大流行前的水平，而购房情绪仍接近历史最低点，交易双方的消费者似乎对房地产市场都持谨慎态度。我们相信这些结果证实了我们对未来几个季度房屋销售低迷的预期，尤其是在抵押贷款利率再次开始上升的情况下。”
数据结果突显出消费者负担能力状况在春季到来之前严重抑制了房地产市场。
上个月，30年期固定抵押贷款利率飙升了半个百分点至6.65%。因此，抵押贷款银行家协会发现，购房者取消了他们的购买计划，到2月的最后一周购买活动跌至28年来的最低点。
市场上的买家仍在面临着更高的房价。
Realtor.com数据显示，2月份售出房屋的挂牌价中位数升至415,000美元，高于上月的406,000美元。以上周的利率计算，这意味着典型的每月抵押贷款支付额为2,132美元，比一年前增加了49%。
这种财务打击反映在买家的信心水平上。房利美发现，至少79%的受访者表示上个月的购买条件不佳，而只有20%的受访者表示现在是购买的好时机。虽然对购买条件的信心增加了5个点，但仍比一年前低21个点。
（来源：房利美，Yahoo Finance）
至于按揭利率的前景，接受调查的受访者也不那么乐观。只有15%的受访者表示他们预计利率将在未来12个月内下降，而55%的人预计抵押贷款利率将再次上涨。周二，美联储主席杰罗姆鲍威尔似乎并未准备好放弃提高基准利率，并指出通胀仍然过高。这可能会阻止抵押贷款利率很快下降。
据William Raveis Mortgage区域副总裁Melissa Cohn称，尽管目前的利率环境，最好保持积极的前景。“利率会下降，这不是会不会的问题，这是一个时机的问题，市场目前的时间表已经被打乱了。因此，最好观望一下，密切关注市场，并记住一切都是暂时的，更有利的条件会在某个时候再次出现。这只是耐心的问题。”
