FX168财经报社(北美)讯 加拿大购房者即将在抵押贷款上获得意外的突破，部分原因是全球银行危机。
硅谷银行和签名银行倒闭之后，政府债券收益率下降，抵押贷款机构正在削减与五年期债券挂钩的五年期固定抵押贷款的利率，降幅高达0.4个百分点，而且可能会有更大幅度的下降。
“现在锁定一个预先批准的利率并没有什么坏处，”BMO资本市场的首席经济学家Robert Kavcic说：“特别是如果最终希望在利率上得到一些缓解。”
据Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran称，一些抵押贷款机构和经纪公司已经开始削减固定利率抵押贷款，幅度高达40个基点。“而且我们预计本周会有更多贷款人调整利率，”Tran补充说：“如果你正在找房子，现在是获得预先批准的时候了。”
目前，根据Ratesdotca的数据，五年期保险抵押贷款的固定利率为4.49%。同时三年期保险的利率为4.59%，五年期非保险的利率为4.79%，三年期非保险的利率为4.89%。
Butler抵押贷款公司的抵押贷款经纪人Ron Butler说：“去年大部分时间，五年期固定利率在5.09%和6.09%之间。今天，我们可以找到一个略低于5%的五年期固定利率。"
Butler说，债券收益率的下降和随后较低的固定利率“反映了一个事实，即北美的大多数人和大多数经济学家和分析师认为加拿大银行已经停止加息。而且看来很快美联储也将停止加息。”
虽然固定利率不太可能降到2%甚至3%，但Butler说，它们可能是未来比可变利率更好的选择。“对加拿大人来说，在未来一年或更长时间内，固定利率比可变利率更有价值，这是最大的可能性，在过去35年的大部分时间里，这不是真的。”
Butler说，对于抵押贷款持有人来说，目前的情况可以为可变利率借款人提供锁定固定利率的机会，此前利率在通货膨胀中飙升，但他告诫抵押贷款持有人和买家要避免五年期的固定利率。
“我们今天的建议是三年期固定利率，如果固定利率将在未来一两年内下降，人们不希望被锁定在一个整整五年的利率上。而现在三年期的固定利率是最有吸引力的定价，在某些情况下低至4.69%。”
虽然买家可能会抓住机会获得折扣利率，而且条件可能会把很多买家从旁观者的行列中拉出来，但Kavcic说，金融系统的压力对信贷供应来说并不是一个好兆头。“是的，借贷成本下降了，但资金供应和整体信贷条件可能会收紧。这可能是一个陷阱，取决于经济的发展情况。”
"最糟糕的情况肯定已经过去了，但这并不一定意味着住房调整已经结束，如果在下一个阶段，我们看到信贷条件收紧，经济疲软，可能会减少一些就业机会。这并不意味着我们会仅仅因为抵押贷款利率有所回落而看到一个真正快速的转机。”
