FX168財經報社(香港)訊 私募股權巨頭阿波羅全球管理公司聯合創始人Marc Rowan表示，銀行業危機只是部分結束，下一波危機可能很快就會來自商業房地產市場。
在周一(5月1日)接受彭博社采訪時，這位億萬富翁高管提到了第一共和銀行(First Republic Bank)的破產和對其的救助。該銀行是繼上月矽谷銀行(Silicon Valley Bank)倒閉後最新一家倒閉的銀行，矽谷銀行破產引發了銀行業的一波混亂。
周一，第一共和銀行倒閉，若不計雷曼兄弟等投資銀行，該行是繼2008年華盛頓互惠破產後，美國曆史上第二大銀行倒閉案。
美國加州金融保護與創新局(DFPI)周一表示，已同意將第一共和銀行資產出售給摩根大通。這是兩個月內第三家倒閉的美國大型銀行。
但Rowan警告稱，動蕩還沒有結束，因為預計銀行將收縮貸款，導致信貸環境緊縮。雖然這不太可能導致系統性金融危機，但在Rowan看來，這可能會給市場的“集中”領域帶來麻煩——尤其是商業房地產市場，該行業80%的債務都是由中小型地區性銀行提供融資的。
Rowan表示：“我認為銀行業危機的第一部分已經結束。對我來說，有趣的不是這些銀行是否倒閉了，而是地區性銀行業的業務將如何發展？你是否能夠提供貸款，或者你的商業模式是否需要改變，是否需要發展？我認為這很有趣，我認為我們將在商業地產領域迎來第二波危機。”
其他評論人士警告稱，鑒於信貸環境的回落，以及1.5萬億美元的商業抵押貸款將於2025年到期，商業房地產市場即將崩盤，屆時它們可能不得不以更高的利率和更嚴格的條款進行再融資。
一位行業高管上個月說，這可能導致商業地產行業出現2008年那樣的崩盤。摩根士丹利(Morgan Stanley)預計，商業地產價格將較峰值下跌40%。
與此同時，該行業的大公司已經在努力應對更高的利率和更嚴酷的環境。去年，全球最大的商業地產所有者黑石集團(Blackstone)出售資產的利潤大幅下降，而另一家大型商業地產所有者布魯克菲爾德公司(Brookfield Corporation)今年也出現了由一些知名地產支持的抵押貸款違約。
在上周日的一次采訪中，“股神”巴菲特的“黃金搭檔”查理·芒格(Charlie Munger)發出最新警告稱，美國商業房地產市場正在醞釀“一場風暴”，隨着房地產價格下跌，美國銀行業“充斥着”他所說的“不良貸款”。
這位伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)副董事長在接受英國《金融時報》采訪時表示：“情況遠沒有2008年那麼糟糕。但銀行業會遇到麻煩，就像其他地方會遇到麻煩一樣。在好的時候，你會養成壞習慣…當不景氣來臨時，他們損失慘重。”
芒格說：“很多房地產不再那麼好了。我們有很多陷入困境的辦公樓，很多陷入困境的購物中心，很多陷入困境的其他房產。外面哀鴻遍野。”他指出，銀行已經開始減少對商業開發商的貸款。他說：“與六個月前相比，現在國內的每家銀行對房地產貸款都收緊了很多。它們似乎都太麻煩了。”
摩根士丹利近期警告稱，今年，商業房地產市場可能會遭遇堪比2008年金融危機時的崩盤。
摩根士丹利財富管理公司首席投資官Lisa Shalett說，今年寫字樓和零售地產的估值可能會從峰值跌至低谷，跌幅可能高達40%，因為利率上升使投資者更難為即將到來的數萬億美元債務進行再融資。
Shalett在一份投資報告中寫道：“摩根士丹利的分析師預測，商業房地產(CRE)價格從高峰到低谷的跌幅將高達40%，比2008年金融危機期間還要嚴重。2.9萬億美元的商業抵押貸款中，超過50%需要在未來24個月內重新談判，屆時新的貸款利率可能會上升350到450個基點。”
