FX168財經報社(北美)訊 一位高管表示，商業地產的崩盤已經開始，寫字樓行業將出現災難性的滑坡。
Corion Enterprises首席執行長Fred Cordova在周四(6月1日)發表的一篇采訪中說，高盛和摩根士丹利等投資銀行發出的警告來得太晚了，寫字樓價格已經直線下跌。
他在接受《財富》雜誌采訪時表示:“他們不是在拉響警報，而是在馬都已離開馬廄時按響鈴。”“這種情況已經持續了一段時間。”
“辦公領域正在發生的事情是啟示性的。我們正在建造這類巨大的僵屍建築，沒有人願意投入任何資金，資本結構已經崩潰。”
利率上升和地區銀行業的動蕩都加劇了人們對商業房地產崩盤的擔憂。
在過去的15個月里，美聯儲已經將借貸成本從接近於零提高到5%以上，這對房地產估值造成了壓力。
矽谷銀行的倒閉也導致了其他地區性銀行的倒閉，造成了流動性緊縮，許多人預計這將進一步損害商業房地產。
Cordova說，寫字樓價格已經在下跌。他說，一棟以2.3億美元購買的大樓現在可能僅賣到1億美元。
除了容易受到利率上升和銀行業恐慌的影響外，該行業還受到疫情推動的在家辦公趨勢的影響，這種趨勢減少了企業對辦公空間的需求。
“你看過丹澤爾·華盛頓(Denzel Washington)主要的電影《迫降航班》嗎?”嗯，飛機的機翼着火了，飛機正在墜落，”Cordova告訴《財富》雜誌。“這只是一個打擊有多嚴重的問題。這是啟示錄。”
明星投資人：商業地產面臨洗牌，但着陸情況將比想象的要軟
《創智贏家》(Shark Tank)投資人Kevin O’Leary表示，商業房地產市場正面臨20多年來的首次重大洗牌。
盡管他預計商業地產市場將出現大幅回調，但他說回調要比想象的溫和。
“這是一項硬資產，所有權發生了變化。愚蠢的經理破產了，他們失去了所有的股權，新的經理帶着問題基金進來——現在已經籌集了數十億美元，”O’Leary周四告訴福克斯商業頻道。
“有很多錢在場外等待這場所謂的大屠殺。這將比你想象的要溫和得多，”他補充道。
O'Leary等人警告稱，由於美聯儲加息後借貸成本上升，以及疫情後辦公空間需求下降，商業房地產正面臨壓力。
“不管你在辦公室里怎麼吹捧你的房地產書，世界已經變了。一方面利率上升，另一方面人們不想再在小隔間里工作了，”他說道。
他還強調了這對地區性銀行的潛在影響。據他估計，這些銀行的投資組合中，商業房地產占比高達四分之一，而這個市場目前處於水下。
O’Leary此前曾表示，3月初矽谷銀行的倒閉將是地區性銀行終結的開始。
他告訴福克斯，在未來五年內，4500家“小而糟糕的銀行”將合並成大約800家資金充足的“超級地區銀行”。
“這會很痛苦，但要克服它。它不會讓美國經濟陷入癱瘓。”
