FX168财经报社(香港)讯 美联储主席鲍威尔宣布自2022年3月以来的首次暂停加息后，周三(6月14日)告诉记者，他正在密切关注商业地产，并非常仔细地审视与银行系统相关的情况。他称，一些银行在其持有的商业地产方面遇到了麻烦，确实预计会出现亏损。
“银行系统中有大量的商业地产，其中很大一部分在较小的银行，”鲍威尔周三对记者说。
他补充称：“在分布良好的情况下，系统可能会遭受损失。我们确实预计会有损失，但会有集中的银行，这些银行将遭受更大的损失。所以我们很清楚这一点，我们正在仔细监控它。”
(来源:Fortune)
关于有多少商业房地产债务集中在小型银行的估计各不相同，但高盛此前表示，资产低于2500亿美元的贷方，约占商业地产贷款的80%。
在银行倒闭之后，焦点似乎转移到了商业地产，以及该行业与银行的关系上。毕竟，商业地产占Signature Bank贷款组合的45%，该银行在硅谷银行倒闭后，也加入爆雷的行列中。
不过值得关注的是，鲍威尔似乎认为风险是可控的，至少目前是这样。
鲍威尔在强调美联储掌握总体情况，并将会密切关注后说：“这感觉像是会持续一段时间的事情，而不是会突然袭击并引发系统性风险的事情。”
他后来表示，如果条件足够紧缩，这可能会成为美联储未来利率决定的一个因素。
商业地产发生的一切都是因为该行业容易受到高通胀和高利率的影响，特别是因为它主要建立在债务之上。因此，借款人在现有贷款到期后获得贷款或再融资上，变得更加困难和昂贵。
正如《财富》杂志(Fortune)此前报道的那样，在银行倒闭后，当前利率上升的环境加上更严格的贷款标准，可能会导致拖欠和违约增加。
然而，尽管商业地产中的某些子行业似乎保持稳定，像是工业和多户住宅，但办公空间的风险最大，这是因为在转向在家工作后需求不足。
一位商业地产高管告诉美媒，办公楼领域正在发生的事情是“世界末日”，声称它已经崩溃了。
同样的，摩根士丹利分析师以类似的警告，预测CRE价格从高峰到低谷的跌幅高达40%，“比大金融危机时还要糟糕”。
与此同时，高盛和瑞银的分析师倾向于认为，未来的风险主要限于写字楼行业，因为它面临着不断上升的空置率和不断下跌的房地产价值。
不仅仅是商业地产，整个房地产似乎都不太乐观。
美国著名财商教育专家、畅销书《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)日前再次对房地产市场发出警告，称房地产市场正处于“有史以来”最大崩盘的边缘。他指出，这将是“有史以来”最严重的崩盘，并强调2023年的危机将使全球金融危机“看起来微不足道”。
罗伯特·清崎提到，商业地产情况持续向下，尤其是大城市办公楼。举例而言，旧金山曾经在2019年炙手可热的办公大楼，今年已经贬值70%。
清崎过去曾多次就房地产市场的潜在崩溃发出警告，今年3月，他在推特上表示，美联储的加息将导致股票、债券、房地产和美元暴跌。2022年9月，他同样在推特上表示，股票、债券、共同基金、交易所交易基金(ETF)和房地产正在崩溃。
