FX168財經報社(北美)訊 隨着越來越多的人在家工作，以及企業加速裁員，世界各地的寫字樓需求已經下降。3月底，17個主要城市中有10個城市的空置率，達到了2008年全球金融危機以來的最高水平。
不僅僅是辦公空間需求疲軟，酒店和其他商業設施也面臨着開工率下降的問題，這引起人們對房地產壞賬增加導致金融不穩定的擔憂。
根據商業地產服務提供商CBRE的數據，舊金山地區的空置率在3月底接近20%，這個市場主要是在科技公司的推動下變得很熱，但自2022年秋季以來，由於許多科技公司在增長緩慢的情況下裁員，需求一直在下降。
美國以外的寫字樓市場也處於低迷狀態。由於來自中國大陸的企業削減辦公空間，美國和歐洲企業轉移到新加坡和其他地方，香港的空置率與可用租賃空間的比例已超過15%，達到曆史最高水平。
東京的空置率低於其他地方，但接近5%，這一數字被視為擴張和收縮的邊際。
CBRE表示，在全球範圍內，3月底的辦公室空置率為12.9%，略低於全球金融危機後的2009-2010年的13.1%。隨着城市中心的人流減少，購物中心、酒店和其他商業設施的運營率都出現了下降。
金融監管機構越來越擔心疲軟的辦公需求對金融系統的影響。在5月份美國眾議院金融服務委員會的一次聽證會上，美聯儲負責監管的副主席邁克爾·巴爾對城市辦公市場的疲軟表示擔憂。
他說：“我們正在認真的審視商業房地產風險。”
根據美國研究公司Green Street的數據，美國商業地產的價格在4月份比去年同期下降了15.3%，這是自2009年9月以來的最大降幅。隨着租戶的遷出，許多房產的利潤變得越來越低，而企業籌集新資金的成本也越來越高。
Bay Street一位著名分析師表示，加拿大的銀行可能不像美國的銀行，有那樣高的商業房地產風險，但這並不意味着其的收益的絕對安全，特別是受到來自遠程工作的影響。
根據發布的數據顯示，商業房地產貸款是加拿大六大銀行中第二大貸款敞口，按比例僅次於住宅房地產，約占貸款組合的10% 。
National Bank金融分析師 Gabriel Dechaine 表示，商業房地產貸款是加拿大六大銀行中第二大貸款敞口，按比例僅次於住宅房地產，約占貸款組合的 10% 。特別是來自遠程工作重創的辦公部門。
歐洲也不能幸免。歐洲央行在5月份對投資基金湧入房地產表示擔憂。歐洲的房地產價格已經在下挫。如果投資基金崩潰，可能會嚴重影響銀行。
亞洲商業地產市場在今年的表現令人失望，高利率和金融市場動蕩使商業地產受到了抑制。
金融數據提供商Refinitiv的最新數據，顯示下滑的趨勢。1月至3月底，亞太地區的商業房地產並購價值為103億美元。這與去年同期的189億美元相比，與2022年第四季完成的212億美元的交易相比，下降幅度更大。
