中国房市“第三支箭”突发落地！招商蛇口获批首次出售股份 最多集资85亿元人民币

FX168财经报社(香港)讯 中国在2022年启动“三支箭”救市政策，第三支箭内容提到，解封开发商重大股票融资禁令，允许上市房企发行股份。周日(6月18日)，自解封2015年以来的内房禁令，实操层面正式落地。房地产营运商招商蛇口(Shekou Industrial Zone Holdings Co.)获得批准首次出售股份，最多集资85亿元人民币。

房地产是支撑中国经济的重要引擎，对国内生产总值(GDP)贡献约20%、对财政收入贡献40%、并占约20%的社融存量，构成约60%的家庭资产等，其重要性不言可谕。2021年恒大事件后引发骨牌效应，不仅房市债务危机蔓延，房地产更是一蹶不振。

中国国家发改委于2022年11月底召开会议，抓紧最后一个月时间全力稳经济，促进房地产健康平稳发展。在前述各项救市政策的组合下，形成前所未有的“信贷、债券、股权”三箭齐发。

第一支箭为“信贷支援”，即鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放；第二支箭是“支持民营企业发债融资”，即中国央行预计可支援约2500亿元民营企业债券融资；第三支箭为“股权支持，支持房企恢复上市融资”，启动三支箭救市。

在中国房地产支持政策“第三支箭”发出近7个月后，招商蛇口成为首个获得中国证监会批准进行股权融资的房企，标志“第三支箭”实操层面正式落地。

(来源:招商蛇口)

根据此前公告，招商蛇口拟购买的资产包括间接持有的前海地区土地使用权。面对持续低迷的房地产市场和房企的债务压力，中国于2022年11月结束针对开发商的一项重大股票融资禁令，允许上市房企发行股份，以偿还债务，进行并购。

在房地产复苏步履蹒跚之际，人们燃起了重振主要筹资渠道的希望。

招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。

自招商蛇口重组项目从受理注册生效共用时95天，截至目前，A股还有另外2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。

随着招商蛇口的快速审核过会，业内认为将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。

5月底以来，除了招商蛇口外，中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展6家房企定增也集中获得交易所批复，等待最后获得中证监同意注册的决定，涉及资金超400亿元。

中指研究院企业研究总监刘水表示，股权融资审批监管较为严格，往往需要几个月时间。对于招商蛇口项目的快速审核过会，市场人士认为或将为上市房企并购重组和股权融资增加信心。