FX168財經報社(香港)訊 據房地產中介和咨詢公司稱，由於對中國經濟不景氣的擔憂，上海的豪宅面臨壓力。一些富裕家庭降價500萬元人民幣，約合691140美元以吸引買家。然而，潛在買家仍保持謹慎態度，多數希望在疲軟環境下討價還價。分析師指出，中國央行利率需要再下調50個基點刺激房市。
“過去20年來，由於供應有限，上海的高價公寓和獨立屋一直被視為安全投資，”上海誠信金融咨詢公司的Ding Haifeng表示。“豪宅市場今年早些時候逆勢上揚，但似乎最終成為經濟疲軟的犧牲品。”
中國商業和金融中心的豪宅數量呈螺旋式下降，加劇了房地產市場的悲觀情緒。上海的豪宅是指售價在5000萬元以上的住宅單元，包括位於市中心的頂層公寓、別墅和一些大戶型公寓。
2022年，當上海因新冠病例死灰複燃而經曆了為期兩個月的全市封鎖時，有137套豪宅易手，比一年前的299套減少了54%。2020年，共有256套居住豪宅交易。
上海寶諾房地產經紀公司的老板You Liangzhou表示，2022年豪宅價格上漲了約10%，因為買家數量遠遠多於賣家。
不過他補充說，目前這座擁有2500萬人口的城市約有5000套豪華住宅待售，是2022年底可用單元數量的2倍多。
“現在，業主必須提供10%的折扣來吸引買家，這並不罕見，”You繼續指出。
他稱：“實際上，買家希望至少降價15%，在賣家接受他們的報價之前，他們不會做出購買決定。”
在中國最發達的大都市，昂貴住宅的稀缺曾經是房價持續上漲的最大推動力。然而，經紀商現在正忙着適應新形勢。
“供需平衡的突然變化讓經紀人感到非常意外，”鏈家房產公司高級經理Song Yulin表示。“自5月份以來，對購買豪華房產有濃厚興趣的買家數量有所下降。他們中的許多人對經濟感到擔憂，變得極其謹慎。”
今年第一季，上海的國內生產總值(GDP)增長3%，而整個中國的增長率為4.5%。
上海設定2023年GDP增長目標為5.5%，比全國高出0.5個百分點。然而，自從嚴格的疫情措施結束以來，由於消費者不願消費，中國經濟的“龍頭”尚未出現強勁複蘇。
世邦魏理仕中國研究部主管Sam Xie表示，一些超級富豪仍然想升級自己的住房，但他們現在采取觀望態度。“許多富人仍然認為投資房地產比其他資產更安全，”他說。“當價格變得有吸引力時，他們會回到國內房地產。”
易居中國研究院的數據顯示，目前上海有超過18萬套二手房待售，高於3月中旬的約10萬套。
中國央行6月份將5年期貸款優惠利率(抵押貸款參考利率)從4.3%下調至4.2%，但分析師表示，還需要再下調50個基點來刺激房地產市場。
