FX168财经报社(香港)讯 美国彭博社周一(7月17日)最新撰文称，由于政策制定者敦促银行降低5.4万亿美元住房贷款的再融资成本，中国银行业的利润可能受到打击。
中国央行官员邹澜在上周五的新闻发布会上说，央行鼓励贷款机构重新协商抵押贷款合同或发放新贷款，此举被视为对银行的利润率和中金公司(China International Capital Corp.)等券商的收益不利。
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。
邹澜指出，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。
邹澜说道：“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
包括Katherine Lei在内的摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)分析师在一份报告中写道，邹澜的言论可能“为抵押贷款再融资打开大门”，并“最终降低中国现有抵押贷款的贷款利率”。报告称：“在最坏的情况下，100%的抵押贷款重新融资，利率下调60个基点，对2024年净息差和收益的影响将分别为-7个基点和-8%。”
中国银行类股最近已经大幅下挫，原因是银行业首当其冲受到政府提振陷入困境的房地产行业的冲击，这些措施包括延长对开发商的贷款减免。彭博情报(Bloomberg Intelligence)的中国银行业股票指数已从5月份创下的年内高点下跌11%，周一该指数基本持平。
(截图来源：彭博社)
由于净息差收窄，贷款需求依然不旺，这一政策推动可能会对银行盈利造成压力。一些华尔街分析师也对与负债累累的地方政府融资平台相关的风险日益增加持谨慎态度。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)说，这些银行对地方政府融资平台的敞口可能会损害收益，并导致派息减少。
包括Lin Yingqi在内的中金公司分析师在一份报告中写道：“大型国有银行可能会受到更大的影响，因为它们的抵押贷款敞口占贷款总额的比例更高，达到28%。”他们估计，假设所有未偿还抵押贷款的利率下调70个基点，银行的净收入将减少9%。
最新一批数据显示，中国在新冠疫情后的复苏进一步失去动力，上季度经济增长速度低于预期，6月份消费者支出明显放缓。在今年早些时候短暂反弹之后，房价也恢复下跌，凸显重振这个陷入困境的行业所面临的严峻挑战。
中国国家统计局周一公布的数据显示，中国第二季国内生产总值(GDP)同比增长6.3%，增幅低于彭博社调查经济学家的预期中值7.1%。与第一季相比，中国GDP增长0.8%，符合经济学家的预期。
摩根大通的分析师认为，再融资成本降低对银行的实际影响“将小于”最坏的情况，因为该投行预计，只有不到50%的抵押贷款将获得再融资。他们补充称，这一事态发展将在短期内拖累银行的业绩，但负面影响“已部分反映在股价中”。
据中国央行数据显示，截至3月底，个人抵押贷款余额已升至人民币38.9万亿元(约合5.4万亿美元)。中国人民银行尚未公布6月份的数据，但表示房贷总额略有下降。
