FX168财经报社(香港)讯 新冠疫情后的经济复苏降温，未能吸引新买家进入中国房产市场，6月份中国70个主要城市的公寓平均价格环比下跌0.4%。上海房价直线下跌，市场协调后压价出售。北京房产中介经营者透露，该市房产实际降幅可能大于官方数据。中国央行上季城镇储户调查显示，潜在买家因房价下跌而受到惊吓。
即使在主要城市，中国现有房屋的价格也在下跌，因为卖家的涌入和买家的缺乏破坏了曾经房产市场只会继续增长的假设。日经亚洲(Nikkei Asia)报道引述上海一家律师事务所的员工，她亲身经历了这次经济低迷。为了给4岁和10岁的女儿搬进更大的房子，她于2022年8月以498万元人民币，约合69万美元的价格出售了自己在上海的公寓。
尽管这栋2004年的建筑有些老旧，但地理位置优越，距虹桥国际机场和附近的主要火车站仅半小时车程。然而，该公寓未能吸引买家。在房产中介的推荐下，她不断地将要价下调5万元至10万元。到5月份潜在买家出现时，价格已跌至446万元。
“我把原价减了52万元后，终于卖了，”该员工受访时说，这迫使她为新家借了更多的抵押贷款。
住房需求疲软正在阻碍中国经济复苏，经季节性调整的国内生产总值(GDP)在4至6月的一季中仅增长0.8%，低于第一季的2.2%，当时中国新冠清零政策的结束给经济带来了短暂的提振。
6月份中国70个主要城市的公寓平均价格环比下跌0.4%，自2021年夏季以来，这数字一直在稳步下降。
(来源:Nikkei Asia)
北京一家房产中介的经营者表示：“实际价格下降幅度可能比官方数据更大，具体取决于地点。”
最近的下跌部分源于房主涌入市场，他们将严格封锁后经济活动恢复正常视为出售的机会。
房地产智库易居中国研究院的数据显示，从年初到6月初，现房市场上的房产数量增长了25%。增幅最大的地区是中国最大的地方经济体上海，达到82%。
“2020年下半年，随着疫情得到控制，经济回暖，房价出现上涨，”在上海一家房产中介工作的经纪人表示。“根据这次经历，许多购房者认为现在是出售的好时机。”
事实证明，二月份开始的价格上涨是短暂的，因为买家数量的增长未能赶上卖家数量的增长。就业市场复苏缓慢，私营企业利润也未能反弹。未来的不确定性鼓励消费者继续储蓄，同时避免购买房屋等大宗商品。
“我们在4月份成功完成了一笔销售，但自5月份以来就没有再成交过，”该经纪人说道，并认为更多的潜在买家选择等待市场触底。
(来源:Nikkei Asia)
在中国央行上季的城镇储户调查中，16.5%的受访者预计未来三个月房价将下跌，略高于认为上涨的15.9%。这些数字表明，人们担心交易量低而引发的恶性循环，以及潜在买家因房价下跌而受到惊吓。
该经纪人表示，出于投资目的而持有多套房子的人突然决定亏本出售这些房产。“他们无法预见销售带来的任何利润。随着我们社会经济阶梯的进一步上升，房地产市场再次上涨的希望就会减弱。”
30岁左右的人被认为是首次购房者的主要人群，但这一群体的人口正在萎缩。由于低线城市出现居民外流，这些社区最先受到楼市停滞的影响。
外媒提到，中国房地产永无休止的繁荣神话在高线城市也正在逐渐破灭。有人担心，如果购房意愿明显减弱，房地产市场将遭受长期的结构性调整。
