FX168財經報社(北美)訊 根據中國央行的數據，中國的未償還抵押貸款出現了有記錄以來的首次下降，突顯出政府采取更多措施支撐境況不佳的房地產行業的緊迫性。
根據中國人民銀行周五(7月28日)發布的季度貸款報告，第二季末個人住房貸款餘額同比下降0.7%，至38.6萬億元人民幣(5.4萬億美元)。這是央行自2004年開始記錄以來首次出現季度同比下降。今年第一季度，抵押貸款同比增長0.3%。
隨着中國的動態清零防疫措施限制了房地產銷售，削弱了貸款需求，自2022年第一季以來，購房者的貸款一直在減少。由於經濟放緩和失業率上升導致大額金融承諾減少，即使在今年經濟擺脫防疫限制措施後，貸款仍在繼續萎縮。
這種前所未有的下跌引發了人們的擔憂，即中國房地產市場的進一步惡化將加劇中國本已步履蹣跚的增長前景，並使遏制經濟放緩的工作更具挑戰性。雖然該行業在過去二十年中經曆了政府的多次打擊，其對國內生產總值(GDP)的貢獻也有所下降，但它仍然是中國18萬億美元經濟的重要組成部分。房地產市場以及從家電到建築材料等相關行業約占中國GDP的四分之一。
“高頻數據顯示，7月份新房銷售依然低迷，”招商證券(China Merchants Securities)分析師楊振宇(音譯)表示。“複蘇前景目前仍不確定，市場正在等待將提振該行業的政策。”
今年早些時候，在中國重啟經濟的刺激下，住房銷售一度短暫反彈，但此後一直停滯不前，下降趨勢甚至蔓延到了大城市。官方數據顯示，今年上半年，新房銷售量同比下降5.3%，至近6億平方米，而同期房地產投資同比下降8%，至5.9萬億元。
中國政府已經開始重新評估和調整其對該行業的強硬立場，中國共產黨最高決策機構政治局在周一的會議上發表了溫和的言論。“房住不炒”這一口號五年來首次未被提及，這引發了人們對長期以來在一二線城市實施的限制措施將會放松的猜測。
為響應高層決策者的號召，住房部召集主要開發商召開會議，告訴他們政府正在考慮降低房貸利率和首付比例。
恒生內地房地產指數本周躍升13%，創下去年12月以來的最大單周漲幅。在香港上市的中國開發商是本周恒生指數表現最好的成份股，龍湖集團飆升27%，碧桂園上漲22%。
不過，招商證券的楊振宇表示，考慮到房地產行業面臨的多重不利因素，如增長放緩和個人儲蓄縮水，房地產市場不太可能持續反彈。
銀河-聯昌證券(CGS-CIMB)證券物業管理董事總經理Raymond Cheng表示，房地產市場的命運在很大程度上取決於政府政策和購房者的信心。他預計，目前大城市普遍實行的嚴格限購政策將發生重大變化。
“購房情緒在6月底相當疲軟，這解釋了為什麼當局需要采取更多措施，”Cheng說。“購房者希望等待，因為他們預計房價會進一步下跌，”他補充道。
