日媒深度分析中国房市！“买一层，送一层”：中国房地产市场萧条加剧

FX168财经报社(香港)讯 日本《日经亚洲评论》周四(8月3日)撰文称，在中国东部安徽省铜陵市，半完工或看似废弃的住房项目是常见的景象。

在郊区一个正在开发的地块上的广告上写道：“买一层，送一层。”但一位当地居民说，即使有了这样的慷慨报价，145万元人民币(约合20.2万美元)的价格对大多数人来说仍然太高，他解释说，该地区的平均月薪在3000到4000元人民币左右。

当地居民说：“即使他们稍微便宜一点，也不会有买家。”

(图片来源：《日经亚洲评论》)

文章指出，未售出的房屋只是中国房地产市场深度衰退的一个症状，甚至连政策制定者也开始承认这一点。中共中央政治局在7月24日的最后一次会议上承认“中国房地产市场供需关系发生了巨大变化”。

中国官方数据显示，2022年全国新建住房销售(按建筑面积计算)下降26.8%，2023年上半年同比再下滑2.8%。

在铜陵这样的三四线城市，购房者尤其稀缺。民生证券(Minsheng Securities)分析师周俊智估计，要把铜陵市的所有存量住房全部消化完，需要13年以上的时间。

中央政治局会议后发表的声明，省略了“住房是用来住的，不是用来炒的”这一惯常用语，这是政府遏制房地产泡沫努力的一个标志，表明对房地产市场暴跌的担忧正在加深。

据估计，房地产及其相关行业占中国国内生产总值(GDP)的30%左右。尽管这在需求强劲时推动经济的快速增长，但现在却严重拖累经济。

今年4月至6月，经季节调整后的实际GDP环比增长0.8%，低于第一季的2.2%。一些经济学家目前预计，中国全年经济增速将低于5%。

中国恒大集团(China Evergrande Group)等负债累累的开发商在现有的财务问题之上，又受到政府新冠清零政策的沉重打击。与此同时，2022年底，中国人口开始出现61年来的首次下降，市场从短缺转向过剩。

总部位于上海的数据提供商Wind资讯称，中国内地上市房地产公司的员工人数从2021年底的约89万人锐减至去年的约10万人。

瑞银(UBS)策略师孟磊表示：“裁员正给家庭的消费欲望带来下行压力。”

《日经亚洲评论》称，其他负债企业承受的压力开始显现。7月19日，江苏省江阴市同意以1元人民币的价格收购材料制造商江苏华西集团(Huaxi Group)80%的股份。该公司由当地的华西村经营，经营纺织厂和钢铁厂，曾经是这个被誉为中国最富裕的村庄的经济核心。

2011年，该集团将旅游业视为下一个利润增长点，在华西村中心建造了一座高328米、72层的酒店。但在一个缺乏旅游景点的地区，这家酒店吸引的顾客寥寥无几，现在基本上无人居住。

华西集团最新财报显示，截至2018年9月底，华西集团净资产约为140亿元人民币。在这些资产贬值后，地方当局被迫出手纾困。

《日经亚洲评论》指出，金融市场正密切关注围绕地方政府融资平台(LGFV)的风险。地方政府融资平台是为地方政府支出筹集资金而成立的国有企业。土地使用权(一个重要的资金来源)的销售大幅下降，地方政府融资平台还款由地方政府担保的隐含假设正在出现裂缝。

花旗集团(Citigroup)估计，中国的公共债务总额(包括地方政府融资平台的有息债务)为108万亿元人民币，相当于GDP的90%左右。

中共中央政治局在上周的会议上表示，中国应该“制定和实施一揽子债务清理计划”。