FX168財經報社(香港)訊 據中國經濟觀察網8月9日最新報道，在“一城一策、分類指導”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。
經濟觀察網獲悉，8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。
該報援引專家稱，在7月底以前，四個一線城市被明確要求保持定力，主要是擔心，如果一線城市大幅度放開，可能把周邊城市的需求虹吸過來，“不能只管自己旺”，“要有大局觀”。
據中央電視台報道，國務院總理李強7月31日主持召開了一次會議，會後，國務院呼籲各城市開始出台政策，確保房地產市場健康發展。國務院常務會議強調，要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。
7月31日，中國國家發改委發布《關於恢複和擴大消費的措施》，其中在穩定大宗消費方面提出，支持剛性和改善性住房需求。
7月27日，中國住建部強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。
7月24日，中央政治局會議首次明確“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，並首次提出要“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。政治局還放棄了中國國家主席習近平的口號——“房子是用來住的，而不是用來炒的”。
中國住建部部長倪虹在一個座談會上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，並具體提到三項措施：降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、認房不認貸等。經濟觀察網了解到，該座談會於7月10日召開，共有8家企業參會，分別是中海、華潤、萬科、龍湖、中國建築、中建科技、南通四建和麥田，涉及開發商、建設方、中介。
從7月29日晚開始，北京、深圳、廣州、上海依次表態，但市場未見具體政策細則。
7月29日，北京市住建委率稱，將堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作；7月30日，深圳住建局也發文稱，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實；廣州住建局也表示，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施；同日，上海住建管理委也發文表態，將因城施策，支持剛性和改善性住房需求。
經濟觀察網文章指出：“自2017年至今，一線城市房地產市場調控持續加碼，尤其是樓市調控模範生、執行最嚴限購令的北京，此次率先表態，被市場解讀為意義重大。”
過去幾年，中國房地產行業出現一系列資金緊張的開發商債務違約事件，全球負債最多的房地產開發商中國恒大集團(China Evergrande Group)處於危機的中心。
中國主要房地產開發商碧桂園(Country Garden)周二表示，未能支付應該於8月6日支付的兩筆美元債的票息，總計2,250萬美元。按銷售額計算，碧桂園是中國第六大房地產開發商。
彭博行業研究分析師Patrick Wong表示，似乎越來越多投資者押注碧桂園的流動性問題會導致該公司倒閉。該公司擁有大量項目，因此任何違約都將嚴重影響整體房地產市場情緒並打擊其他開發商。
美國彭博社8月1日報道稱，中國7月份房屋銷售創下一年來最大跌幅，這突顯出政策制定者為何尋求解決房地產市場放緩的問題。這一問題正拖累中國經濟複蘇。
中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp,CRIC)的初步數據顯示，中國100家最大房地產開發商的新房銷售額同比下降33.1%，至人民幣3,504億元(約合490億美元)，同比降幅較上月進一步擴大。此外，7月新房銷售額環比下滑33.5%。
對於需要現金來緩解持續多年的信貸危機的開發商來說，交易量的暴跌是一個打擊。CGS-CIMB Securities中國及香港研究主管Raymond Cheng在數據公布前表示：“銷售疲軟的趨勢如果持續下去，將導致更多開發商，尤其是私人開發商，在不久的將來違約。”
