FX168財經報社(香港)訊 近期備受關注的中國房產巨頭碧桂園傳來最新重要消息。據中國官媒第一財經周五(8月11日)最新報道，碧桂園已籌備債務重整，近期啟動相關程序。按銷售額計算，碧桂園是中國第六大房地產開發商。
面臨階段性流動壓力的碧桂園（02007.HK）在8月10日的公告中表示，將與債權人保持溝通，采取各種債務管理措施，以保障本公司的長遠發展，並為債權人保存價值、維護利益。隨後，有機構人士向第一財經透露，碧桂園已經在籌備債務重整，近期有望啟動相關程序，該公司已聘請中金為財務顧問，主導重整事宜。
報道稱，目前，碧桂園名下並沒有債務公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處於30日的寬限期內，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億。有接近碧桂園的人士稱，與其揚湯止沸疲於奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財務基本面，杠杆也不高，通過債務重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。
8月10日，碧桂園控股發布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約人民幣450億元至550億元。導致虧損原因主要是由於房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。
穆迪投資者服務公司(Moody ' s Investors Service)周四將碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings Co. Ltd.)的評級從B1下調至Caa1，此前這家中國開發商本周早些時候未能支付美元債券的利息。
穆迪高級副總裁Kaven Tsang在一份聲明中表示：“此次下調反映出，鑒於碧桂園流動性和財務靈活性的惡化、龐大的再融資需求以及融資渠道仍然受限，該公司的流動性和再融資風險加大。”
碧桂園錯過了原定於周一到期的2,250萬美元的利息支付，該債務的面值為10億美元。這兩種債券分別於2026年和2030年到期。這一消息引發人們對陷入困境的房地產行業擔憂。
兩只債券分別為“碧桂園4.2%N20260206”和“碧桂園4.8%N20300806”，在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。這兩筆本應於8月6日支付的美元債票息，共計2250萬美元，碧桂園未能按期支付。
碧桂園有30天的寬限期來付款。穆迪表示，如果不能做到這一點，將打擊市場信心，並影響其獲得融資的渠道。
中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜對第一財經表示，接下來碧桂園的債務解決路徑，首先應該是爭取債務重整可能性，並希望在市場回暖、融資改善、流動性緩解的情況下妥善解決到期債務問題。
匯豐銀行分析師在一份研究報告中表示，碧桂園拖欠付款引發整個行業股票和債券的拋售，並引發了更多蔓延的擔憂。分析師表示：“不過，我們警告說，這可能會加速推出支持房地產市場的政策方案。”
盛寶市場(Saxo Markets)市場策略師Redmond Wong表示，碧桂園將發現“即使並非不可能”再融資，也“非常困難”，而其他中國開發商將因此面臨融資困難，尤其是在海外。
Wong指出，自2016年中國開始去杠杆化以來，國家不太可能介入救助房地產開發商。他補充道：“碧桂園或處於類似情況的中國開發商最有可能避免違約的方式將是出售資產
惠譽集團(Fitch Group)旗下CreditSights亞太區研究聯席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中國的房屋銷售總額同比下降，過去幾個月房價環比下跌，經濟增長步履蹣跚，再出現一家開發商違約(而且規模非常大)，這可能是中國當局目前最不希望看到的事情。”
Sandra Chow及其團隊在周二的一份報告中說，碧桂園的一位投資者關系代表沒有否認媒體關於拖欠付款的報道，也沒有澄清公司的付款計劃。
該報告指出，負面的市場情緒溢出到龍湖集團(Longfor)等其他非國有開發商。分析師們表示：“整體購房者的情緒也可能因此受到影響。”
彭博行業研究分析師Patrick Wong表示，似乎越來越多投資者押注碧桂園的流動性問題會導致該公司倒閉。該公司擁有大量項目，因此任何違約都將嚴重影響整體房地產市場情緒並打擊其他開發商。
碧桂園股價今年已經下跌50%以上，投資者越來越懷疑該房企能否在2021年初席卷該行業的違約浪潮中幸存下來。過去兩年，包括中國恒大集團在內的其他公司也出現了違約。
