“中央拯救碧桂园难度很大”！港媒：专家称碧桂园“爆雷”只是时间问题

FX168财经报社(香港)讯 中国内地大型房企接连发生债务问题，对于民企碧桂园，香港媒体有分析指出，北京中央拯救碧桂园的难度很大，这家民营房企的债务违约机率颇高。

香港电台周一(8月14日)引述中原地产首席分析师张大伟说，碧桂园的土地储备约有6至7成位于内地三、四线城市，遇着市况低迷，加上中央限价政策，令物业不能低价求售，在销售前景惨淡情况下，即使碧桂园之前被市场认为是“资优生”，北京中央拯救它的难度也很大。

张大伟指出，碧桂园少数在一、二线城市的土地都位于远郊，也难有理想销售表现，因此，他认为碧桂园“爆雷”只是时间问题，相信碧桂园出现债务违约的机会高。

同系的碧桂园服务之前提早派全年及特别息，市场憧憬大股东或会用私人财富救亡，但张大伟表示，三、四线城市土地已大幅贬值，相信大股东不会盲目投入资金。

碧桂园继日前公布上半年亏损人民币450亿元至550亿元之后，周日又公布旗下公司在大陆上市的人民币160亿元债券周一起停牌，加深市场对大陆房企债务问题的忧虑。

在负面消息拖累下，港股周一收盘，碧桂园股价大跌逾18%，报0.80港元。

(碧桂园股价走势图 来源：百度)

中国著名经济学家任泽平在8月11日的微博中表示，第一大房地产企业的倒下将冲击市场信心，关系到数千万人的就业，呼吁政府出面拯救。

任泽平认为，这不仅仅是为了帮助民营房地产企业，也不仅仅是因为其规模庞大，更是为了守住金融风险和民生底线的需要。他表示：“黎明就在前方，优质的民营房地产企业不应在黎明前倒下。”

汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。”

惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。”

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。