FX168財經報社(北美)訊 隨着世界各地的投資者越來越擔心中國房地產行業不斷惡化的狀況可能會蔓延到更廣泛的經濟領域，香港股市周五(8月18日)進入熊市，較年初的高點下跌了21%。
恒生指數主要由中國內地企業組成，在該指數暴跌之際，中國經濟正面臨增長放緩。經過三年嚴厲的疫情防控，外國投資下降，消費者支出減少，房地產市場陷入動蕩。
當股市從最近的高點下跌至少20%時即被認為進入熊市，熊市是投資者對經濟持嚴重悲觀態度的相對罕見的信號。恒生指數周五下跌超過2%，本周下跌約6%。到目前為止，該指數本月下跌超過10%。
（圖源：FactSet、紐約時報）
全球投資者也對中國經濟疲軟的影響保持警惕，這加劇了人們對歐洲和美國的通貨膨脹和高利率的擔憂。周五，歐洲股市全天下跌，標準普爾500指數在早盤交易中下跌了大約0.5%。美國基準股指將連續第三周下跌。
“市場正受到完美風暴的衝擊，”巴克萊(Barclays)分析師在周五的一份報告中寫道，理由是利率上升、中國經濟數據黯淡以及其他因素。
房地產危機是對中國擔憂的核心。最近受創最嚴重的公司之一是中國房地產巨頭碧桂園，其股價遠低於1港元。另一家大型房地產開發商中國恒大周四在美國尋求破產保護，目前該公司正努力與債權人就數百億美元的債務達成和解。
在香港上市的中國內地寫字樓開發商Soho中國周五公布，上半年利潤暴跌逾90%，突顯了經濟低迷的程度。該公司在一份聲明中表示，“國內和全球商業環境仍然充滿不確定性”，“市場信心尚未恢複”。
去年12月，中國官員解除了極端的“動態清零”防疫措施，這些措施嚴重限制了經濟活動，此後中國股市出現反彈。但隨着中國公布了一系列令人擔憂的經濟統計數據，人們對中國經濟持續複蘇的希望逐漸消退。物價下跌，加大了通貨緊縮的威脅;零售銷售和工業生產低於經濟學家的預期;房地產投資減少。
作為中國經濟基石的出口已經下降。人民幣已跌至多年來的最低水平。一些大銀行已經將對2023年中國經濟增長的預測下調至低於政府設定的5%左右的目標。最新的官方數據顯示，中國經濟年增長率約為3%。
中國的政策制定者采取了一系列措施，旨在鼓勵消費者增加支出，鼓勵銀行增加放貸。中國央行中國人民銀行已將關鍵利率降至新低，而證券監管機構則提出了讓股票交易更便宜、更容易的方法。但這些舉措在提振投資者信心或促進經濟活動方面收效甚微。
中國面臨的一個嚴重問題是債務，尤其是嚴重依賴房地產市場的地方政府的債務。相對於國民經濟產出，中國的總債務現在比美國要大。
因此，股市失去了動力。在香港，股市已經連續6個交易日下跌，過去10個交易日中有8個交易日下跌。
中國內地股市也大幅下挫。追蹤在上海和深圳上市的最大公司的滬深300指數自1月份的高點下跌了約10%。
而美國的情況則比較樂觀，盡管最近有所下跌，但標準普爾500指數今年仍上漲了約14%，這得益於對科技的樂觀情緒(尤其是人工智能(AI)的前景，以及為這些應用提供動力的芯片制造商)，以及消費者支出的彈性。
盡管如此，基準指數本月已下跌約5%，削弱了近幾個月的漲幅。美國銀行(Bank of America)經濟學家Claudio Irigoyen在一份報告中寫道:“美國經濟依然強勁，而中國經濟繼續令人失望，全球投資者越來越擔心。”他補充稱，這種“脫鉤”最終可能“汙染市場人氣”，足以引發全球市場更大幅度下跌。
SOHO中國發布債務交叉違約預警
8月18日，SOHO中國發布了其2023年中期業績報告，並同時發布了關於可能發生債務交叉違約的預警信息。
根據中期業績報告，公司子公司北京望京搜候房地產有限公司（以下簡稱“北京望京公司”）在2022年8月收到了當地稅務機關的稅款繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅，金額為17.33億元。截至2023年6月30日，SOHO中國已經支付了3060萬元的土地增值稅，但尚有19.86億元的土地增值稅及相關滯納金尚未支付。
由於土地增值稅的滯納情況，SOHO中國可能面臨銀行借款本金交叉違約的風險，交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元。此外，根據稅收征收管理法規定，當地稅務機關可能會對望京SOHO項目塔1和塔2采取其他強制措施，包括但不限於扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及對滯納土地增值稅處以不繳或少繳稅款50%以上但不超過五倍罰款等。
在2022年的年度報告中，SOHO中國曾披露因望京SOHO土地增值稅逾期未付而導致的債務違約情況。當時披露的未償付土地增值稅及相關滯納金總額為18.5億元，導致北京望京公司的銀行借款本金和利息總額達23.8億元，出現了交叉違約情況。
