又一家中国百强房企“爆雷”！老牌粤系民企违约 未能支付逾4亿美元债本息

FX168财经报社(香港)讯 随着中国房地产市场持续低迷，多家大型房企近期陆续“爆雷”。百强房企方圆地产的债务危机引起人们的广泛关注。

8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至公告日，方圆地产未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息）。

(方圆地产在上交所披露关于境外债券重组进展的公告)

公告称，方圆地产根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。

方圆地产还表示，2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

方圆地产公告显示，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。

有分析师解释称，方圆地产长期致力于城市更新项目，虽然这类项目土地成本较低，但开发周期长，资金沉淀大，对企业的资金要求较高。同时，公司业绩出现下滑，导致资金链承压的情况下，无法获得金融机构的认可。

今年6月，穆迪将方圆地产企业家族评级由“Caa1”下调至“Ca”，并将其高级无抵押评级由“Caa2”下调至“C”，评级展望维持“负面”穆迪认为，方圆地产违约风险增加，且公司债券持有人预期其恢复前景疲软。

方圆地产成立于1995年，是一家总部位于广州的以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。截至2021年，已连续15年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获“中国民营企业500强”和“广东省百强民营企业”的称号。

方圆地产业务专注广州区域城市更新领域十余年，积累了丰富的城市更新项目经验，同时也为其补充了大量低成本且优质的土地储备。其土地储备以广州及其周边城市为主的粤港澳大湾区占比较高，但以三四线城市为主。

从业绩上看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元(单位:人民币，下同)，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损，经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。相较于短债规模，其账上货币资金有20.2亿元，较2021年末减少59%，不足以覆盖短债。

中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆地产2023年1~5月销售额60.2亿元，当月排第96名，同比减少26.8%。

近期，中国多家房企巨头接连“爆雷”引发市场担忧。中国住建部主管的《中国房地产报》8月21日发文承认，受房地产市场低迷等因素影响，今年上半年房企资金链持续承压。下半年，大部分房企的债务压力依然较大，后续可能仍有房企出现债务违约。

天风证券地产研究团队发布报告称，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元人民币，同比上涨13.3%。而境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元，同比增加31.4%。偿债高峰将集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。