FX168财经报社(香港)讯 8月29日，在在瑞银媒体分享会上，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，中国开发商违约潮仍未结束，将来或会有更多类似情况。若未能稳住房地产市场，或带来经济硬着陆风险。
瑞银亚洲较早时将中国全年经济增长预测从5.2%调低至4.8%，是相隔2个月再度下调。明年增速预计为4.2%。
汪涛指出，虽然中国陆续有城市放宽限购限售、调整认房不认贷等政策，但总体来说，执行效果不及预期，因为政策出台较渐进及零散，房地产市场仍然深度调整，导致消费复苏疲弱。
她指出，目前新开工及销售面积已经大幅下降，预计房地产长期会稳定在比最高点低40%至50%水平，房地产高增速黄金时代已经过去，未来几年还会面对调整。
她说，在调整过程中，政府需要出台一些政策避免房地产市场超调或调整时间过长，尽快让房地产稳定下来，以免扩散至地方债务问题。
汪涛强调，房地产市场调整影响地方政府偿债能力，面对财政紧张及拖欠款项，需要压缩支出以支付利息，地方专项债发行速度也较慢，因此上半年财政政策实际上陷入收缩。
不过，她认为，中国的房地产问题不至于引发另一场雷曼危机，因为中国房地产的债务主要是在岸债；而且国民储蓄率高企，银行也是国有为主，不会轻易出现挤压，银行在政府的施压下也不会随便抽贷；开发商的债务规模实际上在金融系统的占比并不算多。
汪涛强调，目前的政策应先稳定房地产市场和加大财政支持力度。
在政策方面，她提到，市场一直期盼政策出台，两会定调也较为积极，但执行层面来看，政策出台或落实不如预期。她表示，财政政策可以加快发行专项债、减税、政策性银行提供资金支持基建，银行有可能加大对基建投资支持。货币政策方面有可能降准，降息仍有10至15基点空间。
房地产政策方面，已有一些城市放松限购限售政策，但还没有达到市场预期，在“认房不认贷”政策发布后，二线城市放松的机会大于一线城市。另外，房地产政策按揭利率下调,降低二套房首付等政策也值得考虑。
此外，对于近期外资流出股市，汪涛表示，外资对中国长期发展有忧虑，而且中美关系紧张，投资标的受影响，也会担心他们国内的政治压力。若中国经济能够强劲复苏，这些考虑会减少，但是短期经济不如预期，政策落地仍然需要一段时间。
至于汇率，近期人民币弱势持续，汪涛预期，汇价将在目前水平上下波动，而美国加息可能已经结束，美国国债收益率年底可能下降，美元相对其他主要货币或会有一定贬值，人民币兑美元年底料略升至7.15水平。
