FX168财经报社(香港)讯 乔治城大学和芝加哥大学经济学家最新的研究显示，自新冠大流行爆发以来，美国市中心地区的命运出现了分化，一类城市基本上恢复了活力，而另一类城市则更加空旷、更加荒凉。论文称，这种差异与城市的规模有关。
研究人员利用来自 274 个美国城市的智能手机、房价和其他因素的移动数据，发现较小城市的中央商务区比大城市更有可能恢复到新冠大流行前的活动。而这对商业房地产价值、地方税收和街头生活等的影响将是十分严重的。
乔治敦大学经济学家、该研究的合著者费迪南多·蒙特（Ferdinando Monte）表示，大城市的商业区似乎在这个新世界中“卡住了”。
经济学家们发现，新冠疫情冲击了维持大城市市中心繁荣的脆弱平衡。人们不得不忍受不便的通勤和拥堵，以体验大城市中心的个人互动和思想交流。
这些好处需要其他人做出相同的成本效益计算：如果其他人也在市中心工作，人们更愿意在市中心工作。不过当好处较小时，大家更愿意待在家里。
（来源：金融时报）
新冠大流行的封锁，加上被迫采用远程工作，突然消除了其中许多好处。如今居家工作的趋势延续，使得纽约、洛杉矶和旧金山等大城市很难再次聚集足够数量的人。
总体而言，美国最大的城市（论文中定义为拥有超过 150 万名员工的城市）的市中心人流量，已稳定在大流行前的 60% 左右。
研究表明，在较小的城市，新冠大流行前的平衡已基本恢复。一种解释是，集中在这些市中心的职业更有可能需要面对面的工作，而由于存在行业的混合，人际互动的潜在好处总是较低。
蒙特说：“这就是这些小城市最初规模较小的部分原因。他们所做的事情没有必要聚集，这些互动并不像在纽约那么重要。”
（来源：金融时报）
在纽约，统计数据仍呈现全面低迷。地铁乘客量为疫情前水平的 65% ，办公室入住率仍不到以前的一半。
此外，根据当地媒体 The City 的疫情恢复数据跟踪，今年 6 月的旅游业比 2019 年 6 月下降了 11%。
混合工作软件公司 Scoop 的联合创始人 Rob Sadow 表示：“说实话，我认为这是一把双刃剑，” “最积极采用工作地点灵活性的城市是那些市中心最困难的城市”，包括旧金山。
房价方面， 研究显示，自疫情爆发以来，在大城市，人们愿意为靠近市中心的居住支付的溢价不断下降。然而在较小的城市，保费已经反弹。 与郊区相比，中央商务区的房价已经下降，而大城市的房价从未恢复过。
（来源：金融时报）
