新一轮刺激来袭！中国民企“减税降费”延至2027年底 碧桂园最大海外房产项目“咸鱼翻身”

FX168财经报社(香港)讯 今年中国加大了财政政策力度，支持企业发展、提振实体经济。中国国家税务总局周四(9月7日)表示，今年1月至7月，全国新增减税降费及退税缓费达1.05万亿元人民币。中国第一大房企碧桂园(Country Garden)也传来“咸鱼翻身”的喜讯，该集团在马来西亚的最大海外项目“森林城市”出现积极迹象，该国首相安华宣布给予金融特区地位。

中国财政部指出，科技创新、实体经济特别是中小微企业得到了政策的大力支持。“从小规模纳税人免征增值税，到扩大个人所得税减半征收范围以扩大个体经营户，这些政策都被证明是有针对性和有效的，”该部补充强调。

当前，中国税务机关将加大税收优惠政策的解读和宣传力度，确保企业真正得到实惠。

“我们会根据不同行业、地域、企业类型、人员身份等，依托税收大数据自动识别、匹配和推送相关政策内容。同时，紧贴纳税人缴费人使用习惯，建立以电子税务局、征纳互动平台、短信、微信等线上渠道为主，税务网格员线下辅导为辅的模式。”中国税务总局总会计师罗天舒说。他指出，中国将继续完善精准推送工作，让广大纳税人缴费人政策享受更加到位。

随着中国加大刺激力度，碧桂园在最后一刻避免违约后，现如今在海外最大的项目森林城市也出现转机。

日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，马来西亚首相安华(Anwar Ibrahim)宣布建立一个金融特区以提供森林城市项目支持。他将森林城市的措施描述为促进该国柔佛州(Johor)投资、增长和经济活动的一部分。提供的激励措施包括对技术工人实行15%的特殊所得税税率，一记多次入境签证。

(来源:Twitter)

森林城市在声明中表示，公司拥有充足的净资产和土地储备，将全力推进各项工作。该项目副负责人Syarul Izam Sarifudin在声明中表示：“我们公司在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。”

2017年中国采取措施遏制资本外流，以及随后发生的新冠大流行后，对森林城市项目的需求急剧下降。但森林城市表示，已建成约26000套住宅单元，其中80%以上出售给来自30多个国家的买家，而两家酒店和两个国际标准高尔夫球场现已全面开放。

报道指出，如今森林城市出现了积极的迹象。当地一家便利店的店主表示，随着疫情限制的取消，以及来自中国和其他地方的旅行的恢复，生意正在好转，新店计划在未来几个月内开始营业，一些商店和餐馆张贴了招聘启事。

分析人士表示，马来西亚政府的举措可能会带来推动作用。

KGV International房地产顾问公司执行董事Samuel Tan表示：“最近马来西亚宣布给予金融特区地位和一系列激励措施，仍将是森林城市的积极催化剂。”

AmBank Research股票研究分析师Khoo Zing Shen表示，面对新加坡成本上涨，对马来西亚来说时机是合适的，因为它可以使该项目成为吸引全球投资者和熟练专业人士有吸引力的替代方案。

Tan解释，森林城市仍处于相对早期的发展阶段，仍需要大量资金用于土地复垦和其他基础设施建设。事实上，该网站上有用英语、马来语和中文三种语言写着“待开发土地”的标牌。该项目销售廊建筑中整个场地的比例模型，还揭示了大片尚未开发的土地。

Khoo指出，这个仅完成15%的项目还有应对压力的空间。他认为，尽管森林城市的总开发价值达1000亿美元，但这一数额并不等于碧桂园承担的直接费用。

“这表明他们不会立即积累1000亿美元的全部债务，”他说。“相反，它可能主要支付与土地和基础设施开发相关的费用。随着新项目的启动，建筑成本和其他支出将会增加。”

他展望，如果碧桂园因资金问题而在森林城市交付新项目时遇到困难，该公司可能会考虑多种选择，包括出售部分开发股权、寻求更多合作伙伴或出售土地和投资物业。