FX168财经报社(香港)讯 美国资产管理公司PGIM Real Estate逢低抢购中国房地产物业，该公司表示，市场动荡导致中国屋主以20-30%的折扣出售房产，已在中国与澳大利亚租赁市场投资4亿美元。公司董事总经理兼亚太区负责人Benett Theseira指出，此举旨在押注中国政策与基本面强劲，认为将提供良好的投资回报。
Benett说道：“生活领域对我们来说越来越重要，我们越来越多地看到对租赁住房的需求加剧，特别是在住宅购买成本变得非常高的城市。正因为如此，我们看到新加坡、香港、上海以及澳大利亚悉尼和墨尔本等城市对住宅租赁住房的需求不断增长。”
在中国，PGIM房地产与一家国内租赁公寓运营商合作，在上海收购了一栋19层的专用公寓楼。该物业拥有500多套公寓，并提供公共区域和设施，包括健身房和住客休息室。
在澳大利亚，PGIM与一家房地产开发商成立合资企业，在主要城市开发一系列可供出租的住宅物业，以缓解供应严重不足的住房市场。据PGIM称，此次合作的目标是拥有多达1250套公寓的投资组合。
他们已收购两处种子资产，一处位于布里斯班，另一处位于悉尼，这两个社区因其作为就业和娱乐中心的地位而被选中，这些资产各有约300个小单位。
以中国为例，主要城市的房价中位数约为家庭年平均收入的30倍。Benett表示，中国房地产市场当前的不确定性，正在刺激租赁市场的高个位数增长率。市场动荡还促使资产所有者在某些情况下以20-30%的折扣出售房产。
“折扣并不罕见，”Benett解释说。“当然，关注对租赁住房的强劲需求是我们看到的机会。我们正在选择合适的资产，当市场状况改善时，这些资产将受益于价值的复苏。”
与此同时，香港仍然是世界上最难以负担的住房市场之一，目前的高利率环境使潜在购房者变得谨慎，转而选择租房。
Benett继续提到，澳大利亚移民增长强劲，利率高，房价中位数约为家庭收入的10倍，预计租赁市场也将出现高个位数增长。“我们发现结构性驱动因素非常有利，特别是在中国和澳大利亚，”他说。
他补充称，从短期来看，新加坡是该集团认为有吸引力的另一个租赁市场，而且该国可能会在2024年下半年开始宽松，因此PGIM也希望更加积极地在该市场进行投资。
仲量联行中国研究主管Daniel Yao表示，在中国，共享居住领域是“高度可行的房地产领域”。
他进一步提到：“过去几年，由于中国有利的人口结构、住房负担能力的提高，以及人们对租赁的意识和接受度不断提高，中国的租赁住房继续以强劲的速度增长。除了强劲的需求基本面外，中国的租赁住房行业还受益于国家鼓励性的政策支持，包括专项土地供应、税收优惠和金融支持。”
