FX168财经报社(香港)讯 虽然自疫情以来，有很多方面已经恢复和反弹(想想感恩节旅行和集体聚会)，但工作环境似乎永远改变了。疫情使我们曾经熟悉的办公大楼空空如也，中央商务区受到影响。商业地产仍然在向远程或混合工作的大规模转变中苦苦挣扎，人们不愿在电子商务的便利下坚守实体房产。
这是一个谜：通往市中心商业区的交通早已恢复，但人们就是不回办公室上班。
一段时间以来，有迹象表明商业房地产是一个即将破裂的泡沫。本月早些时候，联合办公巨头WeWork申请破产。一位华尔街的传奇预言家警告说，整个商业房地产将会崩溃。
因准确预测2008年房市崩盘而闻名的经济学家Gary Shilling上周在投资播客“The Julia La Roche Show”上表示：“我认为目前最大的泡沫是商业地产。”
Shilling说道：“它还没有达到次级抵押贷款热潮的规模。”他指的是导致多家华尔街银行倒闭并引发全球金融危机的一连串违约。
Shilling补充道：“但我认为这是一个开始破裂的泡沫。”
在2006年房市崩盘之前，这位房地产市场预言家警告说，次级贷款可能是美国经济“最大的金融问题”，并在2006年1月写了一篇题为《房地产泡沫可能破裂》(The Housing Bubble Will Probably Burst)的文章。
Shilling现在是金融咨询公司aA. Gary Shilling & Co. Inc.的总裁，也是A. Gary Shilling's Insight的编辑，这是一份承诺“对关键经济指标进行详尽调查”以及它们如何影响投资组合的月度通讯。
根据房地产公司Cushman & Wakefield的一份报告，商业房地产的崩溃在办公领域最为明显，空置率几乎是2019年底的1.5倍。报告显示，到本十年末，美国未使用的办公空间可能多达10亿平方英尺。
穆迪分析公司(Moody 's Analytics)称，本季度19.2%的办公室空置率“非常接近”1986年和1991年19.3%的历史最高空置率。
经济学家认为，更高的拖欠率和利率表明，商业房地产市场的复苏可能还需要数年时间。
哥伦比亚商学院房地产与金融教授Stijn Van Nieuwerburgh在10月发布的商业房地产风险报告中表示：“写字楼市场可能需要数年时间才能企稳。”他补充说，这是“一场慢动作的火车失事”。
