FX168財經報社(香港)訊 周二(2月6日)亞市，美元指數站上104.45，黃金跌深至2015美元後反彈，金價在2025美元喘息，比特幣多頭則在42680美元卡關。美國服務業PMI超出預期，再加上美聯儲主席鮑威爾暗示3月不會降息，支撐了美元買盤衝高。被譽為“摩天大樓女王”的紐約房地產領軍人物離開世邦魏理仕(CBRE)，加劇美國商業地產再陷入新困境。
英國《金融時報》報道稱，紐約市房地產界最有權勢的人物之一達西·斯塔科姆(Darcy Stacom)在工作22年後離開世邦魏理仕，這是這場危機顛覆商業地產的進一步跡象。她因曼哈頓塔樓的破紀錄銷售而被稱為“摩天大樓女王”，目前正在創辦一家精品咨詢公司Stacom CRE，以引導客戶度過經曆了一代人估值不斷上漲後陷入混亂的房地產市場。
(來源:Financial Times)
她表示：“紐約和全球的商業房地產正在轉型，這為這一領域的新的、靈活的精品咨詢公司提供了絕佳的機會。”她補充說，許多房產需要重組、重新定位和重新思考。
斯塔科姆的長期合作夥伴William Shanahan將繼續留在世邦魏理仕，並專注於幫助陷入困境的業主與新資本建立聯系。世界上最大的寫字樓市場紐約市到處都是陷入困境和混亂的跡象，斯塔科姆在這里完成了許多最大的交易，包括2008年以28億美元出售通用汽車大廈。
遠程工作將空缺率推至創紀錄水平。與此同時，202年開始的利率大幅上漲也讓試圖展期債務的開發商受到了懲罰。據抵押貸款銀行家協會稱，與美國辦事處相關的總計1170億美元的商業抵押貸款今年將到期。
一位經紀人表示，許多投資者正在尋找陷入困境的機會，因為舊辦公室的價格較近期峰值下跌了50%。根據MSCI的數據，去年美國寫字樓銷售額為520億美元，較2022年下降56%，而CBRE的股價自年初以來已下跌23%。
這種壓力似乎導致了該行業的人員重組，世貿中心開發商西爾弗斯坦地產公司(Silverstein Properties)於2023年10月與其長期擔任首席執行官的馬蒂·伯格(Marty Burger)分道揚鑣，這是最大的舉措之一。
斯塔科姆的父親馬修是高緯環球(Cushman & Wakefield)的一名主要經紀人，斯塔科姆15歲時在該公司的收發室開始了自己的職業生涯。1980年大學畢業後，她全職在高緯環球工作，並不斷晉升。斯塔科姆以其營銷技巧而聞名，已經成為紐約競爭激烈、有時甚至瘋狂的商業房地產世界的典型。
另外，美國地區銀行也出現恐慌。紐約社區銀行(NYCB)及其首席風險官不久前分道揚鑣，這家美國地區銀行報告稱，其房地產貸款造成的損失超出預期，導致該銀行的股價受到重創。
(來源:Financial Times)
據知情人士及其最近被刪除的領英(LinkedIn)頁面稱，尼古拉斯·蒙森(Nicholas Munson)自2019年以來一直擔任NYCB風險主管，但於今年年初離開了該銀行。NYCB表示：“我們可以確認蒙森已於2024年初離開公司。”
該銀行此前並未披露他的離職，這進一步揭示了紐約商業銀行上周宣布其因房地產貸款而遭受的損失遠高於分析師預期的那段時期。
截至周一美股收市，紐約社區銀行股價再下挫10.60%，報在5.40美元。盡管收市後微幅彈升0.37%，但空頭情緒濃烈未散去。
(來源:Trading View)
NYCB損失的影響與歐洲和亞洲銀行的類似披露同時發生，打擊了更廣泛的美國地區銀行業，並重新引發了人們對貸方對美國商業房地產風險敞口的擔憂。大多數地區性銀行的股價尚未從去年矽谷銀行(SVB)和其他一些地區性機構在行業危機中倒閉的情況中完全恢複。
NYCB 股價上周暴跌近40%，此前該公司2023年最後三個月的虧損以及未來貸款損失準備金的增加，皆令投資者感到意外。
美聯儲主席鮑威爾周末發表評論稱，一些小型銀行和地區性銀行“集中投資”商業房地產，而商業房地產“受到挑戰”。
回到美國經濟數據面，據供應管理協會(ISM)報告，1月份ISM服務業PMI錄得53.4，超過市場普遍預期的52和上個月的50.5。
美國債券收益率繼續升至月度高位，2年期、5年期和10年期債券收益率分別為4.45%、4.11%和4.15%。這三個利率均上漲超過2%，這使得美元對外國投資者具有吸引力。
根據CME的Fed Watch工具顯示，3月份降息的可能性較小，目前為15%。5月份，這一可能性上升至50%，但維持利率不變的可能性也很高。
強勁的非農就業報告和第一季持續強勁增長證明了美聯儲的鷹派立場，這使得任何迫在眉睫的降息都變得難以置信，這與之前的市場預期相矛盾。鮑威爾保持謹慎態度，強調需要觀察通脹持續回落至2%的核心目標，並暗示3月可能不會降息。
美元技術分析
日線圖上的指標反映了短期內動能的潛在轉變。相對強度指數(RSI)接近超買狀態，這通常表明買家可能會失去控制，盡管它並不立即表明趨勢逆轉。
然而，評估更廣泛的技術前景卻描繪出略有不同的景象。該指數目前位於20、100和200日簡單移動平均線(SMA)上方，表明多頭強勁且持續的推動，這可以解釋為更廣泛前景的看漲信號。
這些指標的總體組合表明，盡管RSI接近超買區域，但在移動平均線趨同分歧(MACD)上升和SMA上方位置的支撐下，買盤勢頭仍占主導地位。
多頭目前看來將保持控制，尤其是在它們繼續複蘇的情況下，這往往會激發額外的購買興趣。話雖如此，由於指標接近超買狀況，交易者應該關注潛在的逆轉。
黃金技術分析
FXEmpire分析師Vladimir Zernov表示，金價在強勁的ISM服務業PMI報告發布後，美元測試數月高點，金價試圖跌破2015至2025美元的支撐位。
如果金價跌破2015美元水平，它將獲得額外的下行動力，並跌向下一個支撐位1965美元至1975美元。
(來源:FXEmpire)
比特幣技術分析
CoinTelegraph指出，即使經過多次嘗試，比特幣空頭也未能將比特幣跌破20日均線42463美元，這表明多頭正在激烈捍衛該水平。
買家將試圖將價格推至44000美元至44700美元的上方阻力區。這仍然是空頭防守的關鍵區域，因為如果他們的努力失敗，比特幣可能會飆升至50000美元的心理水平。
另一方面，如果價格從44700美元下跌，比特幣可能會在一段時間內窄幅盤整。如果空頭將貨幣對跌破41394美元，則空頭將占據上風。隨後比特幣可能會下滑至40000美元，最終跌至37980美元。
(來源:CoinTelegraph)
