惊人的数字!美国需要建造200万套房屋、才能重振美国人的住房梦
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惊人的数字!美国需要建造200万套房屋、才能重振美国人的住房梦

文 / Dana 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 据 Ned Davis Research 称,由于挥之不去的负担能力问题,数百万美国人拥有一套房子的梦想正在逐渐消退,美国需要大量新建住宅,才能再次实现房屋所有权“自由”。

NDR 策略师约瑟夫·卡利什 (Joseph Kalish) 和经济学家维内塔·迪米特罗娃 (Veneta Dimitrova) 在周三(6月12日)的一份报告中表示:“多年来房价不断上涨、收入增长缓慢以及抵押贷款利率居高不下,导致大量美国人无力承担住房费用。”

过去一年,30 年期固定抵押贷款利率一直徘徊在 7% 左右,在 2024 年底短暂飙升至 8%,随后再次下降。

该研究公司表示,220 万套住房的短缺加剧了美国住房市场的负担能力问题。

2008年美国房地产崩盘后,长期的建设不足导致了供应不足。

“自 2015 年以来,我们一直在警告长期住房短缺,导致供需失衡。全球金融危机之后,新住宅建设实际上停止了,从那时起我们一直在努力追赶,”NDR 表示。

但即使再次迫切需要增加住房供应,仍然面临诸多挑战。

全面上涨的开发价格向 NDR 表明,未来几年住房供应仍将受到限制。

保险成本上升、税收上升、资本成本上升、土地价格上涨以及环境法规的加强等因素混合在一起,形成了强大的“混合因素”,限制了该国建造足够住房的能力。

房地产市场的另一个因素是劳动力成本的增加,这也使得建造经济适用房变得更加困难,而最近移民人数的激增并没有像过去那样起到帮助作用。

NDR 表示:“移民潮似乎并未影响工人的供需平衡,而工人是拉丁裔移民的传统领域。”

“尽管鲍威尔宣称移民的涌入有助于重新平衡劳动力市场,但这些移民最终将需要永久性住房,从而增加需求、维持高租金,并阻止美联储可持续实现 2% 的通胀目标。”

总而言之,如果你是潜在买家,美国房地产市场的前景并不乐观,因为房价上涨似乎已成为新常态,而且看不到任何回调的迹象——如果美联储降息,导致抵押贷款利率下降,房价可能会进一步上涨。

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