震惊:美国抵押贷款再融资热潮开始,需求激增 20%
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震惊:美国抵押贷款再融资热潮开始,需求激增 20%

文 / Heidi 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率稳步下降至两年低点,使当前房主急于利用潜在的储蓄。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周住房贷款再融资申请与前一周相比激增了 20%。需求比一年前的同一周高出 175%,令人震惊。

这是因为符合贷款余额(766,550 美元或以下)的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.15% 降至 6.13%,首付 20% 的贷款从 0.56(包括发放费)增加到 0.57。该利率比一年前的同一周高出 128 个基点,即 7.41%。

“30 年期固定利率连续第八周下降至 6.13%,而 FHA 利率下降至 5.99%,突破了重要的心理水平 6%,”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 在一份新闻稿中表示,“由于利率降低,传统和政府再融资申请的周环比涨幅均大幅增加。”

申请的再融资份额上升到 55.7%。Kan 表示,虽然与一年前相比增长幅度很大,并且现在的份额占抵押贷款总需求的大部分,但与之前的再融资浪潮相比,再融资活动的水平仍然适中。

部分原因是购房的季节性放缓。当周购房抵押贷款申请仅增长 1%,比一年前同期高出 2%。买家仍然面临高房价和有限的待售房屋供应。

“购买和再融资申请的平均贷款规模都较高,这将整体平均贷款规模推高至调查历史上的最高水平 413,100 美元。”Kan 补充道。

抵押贷款利率本周开始没有太动,可能会等待本周晚些时候和 10 月初更紧迫的经济数据。

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