FX168财经报社(北美)讯 据路透社周三(10月20日)报道，不少中国银行高官近日发表讲话，试图就困扰中国房地产行业的债务危机向投资者作出保证，称风险是可控的，中国银行的信贷紧缩政策也正在得到纠正。
世界上负债最多的开发商中国恒大集团的现金紧缩可能导致更广泛的经济蔓延，这种担忧在最近几周搅乱了全球市场，并打击了其他中国房地产开发商发行的高收益债券。
据新华社报道，中国国务院副总理刘鹤在北京举行的金融街论坛上表示，房地产市场的整体风险是可控的，房地产市场正在健康发展的轨道上。中国证券监管机构主席易会满在同一论坛上表示，中国当局将遏制过度融资，并补充说中国将妥善处理债券市场的违约风险。易会满说：“(我们需要)提高债务融资约束机制的有效性，以避免通过‘高杠杆’进行过度融资。”
据财经杂志《第一财经》报道，中国人民银行副行长、国家外汇局局长潘功胜表示，金融机构和市场对房地产行业的过度紧缩正在逐步得到纠正，融资活动开始走向正常化。
这些评论是在中国人民银行(PBOC)行长易纲的讲话之后发表的，易纲周日(10月17日)表示：“世界第二大经济体表现良好，但面临着某些企业因管理不善而出现违约风险等挑战。”根据中国人民银行周三公布的一份记录，中国将按照法律规定的还款优先顺序，充分尊重和保护恒大集团债权人和资产所有者的合法权利。易纲表示，监管机构应尽最大努力避免恒大的风险蔓延到其他房地产开发商和更广泛的金融领域。
恒大公司正在努力筹集资金偿还巨额债务，但周二(10月19日)有报道称，恒大公司向合生创展出售恒大物业服务部门51%股权的计划已经被搁置。恒大公司已经支付了周二到期的在岸票据，但如果该公司在30天的宽限期过后没有兑现9月23日到期的美元票据付款，其2022年3月23日到期的美元债券将正式违约。
最近几天，来自其他主要开发商的官方保证和票据支付帮助支持了更广泛的离岸债券市场。周二，以房地产开发商为主体的中国高收益债券指数在上周创下纪录水平后，利差继续收窄。但周二被下调评级的佳兆业集团发行的债券继续下滑，表明投资者的担忧继续存在。佳兆业2023年1月到期、票面利率为11.5%的美元债券领跌，下跌近14%，至37美分左右。
一位不愿透露姓名的投资组合经理说：“我觉得市场仍在寻求更低的价位，而且市场很敏感。”他要求不透露姓名，因为他未获准与媒体交谈。
在2016年至2018年楼市大涨期间，数以万计的中国开发商曾大举借贷建房。但是，在对新借款的监管更加严格的情况下，他们现在面临着流动性的紧缩，导致许多项目没有完成。9月份中国的新建筑开工率连续第六个月下滑，中国部分地区的房价正在下降。根据日本投行野村控股(Nomura)的数据，中国房地产开发商的未偿债务总额为33.5万亿元(5.24万亿美元)，大约相当于中国国内生产总值(GDP)的三分之一。
凯投宏观周三在一份研究报告中说：“随着经济活动的减弱，缓解负债借款人融资压力的压力将加剧，预计中国人民银行将在年底前或2022年开始放松其贷款政策利率。”
