FX168财经报社(香港)讯 日前，房地产经纪公司预测，随着人口老龄化，中国的住房需求将下降。
销售和租赁巨头贝壳(Beike)预测，未来15年，中国庞大的住宅房地产市场的需求将会下降。
该公司的研究部门在与CNBC分享的一份报告中表示，2021年至2035年间，按建筑面积计算的住房新需求将以每年2.5%的速度下降。贝壳拥有并经营着中国最大的房地产经纪公司之一链家。
报告称，需求下降的主要原因是中国的人口老龄化。
贝壳的报告称，中国的人口抚养比(将15岁至64岁的劳动人口与小于或大于这一年龄区间的劳动人口之和进行比较)在2010年达到峰值。
报告说，在日本和韩国达到类似的峰值三到四年后，他们的住房需求下降了。
穆迪(Moody 's)的数据显示，整个房地产及其相关行业占中国经济的比重超过四分之一。大部分家庭财富都与房地产捆绑在一起。过去几年，中国政府一直试图限制开发商过度举债和购房者投机。
不过，贝壳依旧预计，到2035年，交易金额将小幅增长，平均每年增长1.8%，到那时，交易额将达到人民币29.2万亿元(合4.36万亿美元)。
该报告预测，即使建筑面积需求下降，2035年的水平仍将保持在13.3亿平方米(143.2亿平方英尺)左右。
相比之下，根据美国人口普查局的数据，去年美国新建成的独栋住宅面积约为22亿平方英尺(约合22亿平方米)。
贝壳在报告中说，未来几年中国新增住房需求的很大一部分可能将通过改造或重建现有房产来满足，而不是新开发项目。
贝壳研究院高级分析师Tang Xuan说，住房需求也会因地区而异，更多的人有兴趣搬到上海、北京和深圳等大城市。
