FX168財經報社(亞太)訊 中國房地產市場正積極創造銷售“拐點”，日經亞洲(Nikkei Asia)報道，為扭轉低迷景氣，深圳發起搶購未售出房屋的關鍵行動，旨在將其轉變為經濟適用房。西安市估計顯示，一套補貼公寓價格比市價低50%。
文章提到，深圳市公房集團周三(8月7日)表示，將向深圳市內商業住房業主征集將住房轉換為政府補貼的“保障性住房”，目標是以較低的市場價格轉售或出租這些住房，該集團隸屬於深圳市國有資產監督管理委員會。
(來源:Nikkei Asia)
該集團在聲明中表示，將優先考慮已完工但未售出的公寓樓項目，還有可以整體管理而非單獨管理的項目。該集團還補充說，這些項目應“主要”由面積為65平方米或以下的單元組成，以滿足該市對保障性住房的要求。
據悉，該集團將在10月31日之前征集報價。
日媒提到，現有房主擔心，低價出售已建成大樓內的部分公寓單元會降低附近以市場價格購買的公寓單元的價格。據當地媒體報道，西安市的一項估計顯示，一套補貼公寓的價格比市場價格低50%。
深圳是毗鄰香港的龐大科技中心，也是監管機構5月份宣布的3000億元人民幣，約合417億美元融資計劃的最大實施城市之一，該計劃旨在緩解住房過剩問題。根據該計劃，央行將向銀行提供低息貸款，銀行可以將這筆資金匯給指定的地區國有企業。
然後，這些國有企業將收購已建成但未售出的房屋，並將其作為補貼住房提供。
據中國房地產信息公司稱，截至6月份，至少有23個城市表示將收購此類住房存量。
中國人民銀行(中國央行)表示，截至6月底，信貸額度中向商業銀行發放的貸款為121億元，僅占信貸額度的4%。這是因為地方政府擔心，即使購買了存量住房，最終也只能以保障房帶來的收入來承擔損失。
自5月份公布一系列政策措施，包括降低首付比例和取消抵押貸款利率下限以來，中國房地產市場持續下滑。根據政府統計數據，6月份70個城市新建和二手房價格同比分別平均下降4.9%和7.9%，降幅較5月份有所擴大。
截至6月份，未售出住宅面積增長23.5%，至382870平方米。
深圳擁有約1800萬人口，經濟學家將密切關注該計劃的有效性。
一些分析師認為，3000億元的融資項目規模太小。瑞穗研究技術公司估計，全國已完工的住房供應價值為4.2萬億元。專家提出的另一個問題是該計劃未涵蓋的未完工項目積壓。由於資金短缺，恒大集團等主要開發商的海外債券違約。
據央行稱，截至6月份，3000億元人民幣中僅使用了4%，這表明地方政府的利用速度較慢，他們可能希望避免因回報率低而造成損失。
展望下半年，瑞穗研究技術公司表示，“盡管消費和房地產市場仍將保持低迷，但預計投資將通過加速財政刺激來支撐中國經濟”。
