今天我们来关注英国伦敦的最新租金数据。
昨天（2023年7月5日），英国房地产机构Homelet发布了最新租金报告，围绕伦敦有三个重点数据：
1. 截至2023年6月，伦敦平均月租金为2077英镑，约合1.9万人民币，再创历史新高。
2. 在过去一年（2022年6月-2023年6月），伦敦平均租金增长了12.5%。
3. 在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是Barking, Dagenham and Havering，年涨幅为17.9%。
伦敦近5年租金增长最快的地区则是Westminster（威斯敏斯特），五年增长了48.1%。
根据Homelet的数据，伦敦单月租金上涨1.9%排名全英第二，仅次于苏格兰5.5%的单月增速。
如下图所示，伦敦最新平均租金排名全英第一，租金年增速排名全英第二（仅次于苏格兰15.8%的年增速）。
全英各地区最新租金详细数据
纵观英国各地区过去一年（2022年6月-2023年6月）租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的租金年涨幅一直在10%以上。
另值得注意的是，截至2023年6月，英国平均租金为每月1229英镑，单月上涨1.3%，相比去年同期上涨了10.4%。
但值得注意的是，除去伦敦外，英国平均房租则下降至每月1027英镑，显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。
接下来我们也具体看看，伦敦各地区租金是多少？
伦敦各区月租金从高到低排名
*涨幅为与2022年6月平均月租金相比，数据来自Homelet
1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3174英镑。涨幅为6.4%。
2. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2584英镑。涨幅为8.9%。
3. 兰贝斯（Lambeth）；平均月租金：2551英镑。涨幅为12.6%。
4. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2371英镑。涨幅为11.2%。
5. 卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2318英镑。涨幅为4.8%。
6. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2122英镑。涨幅为10.6%。
7. 哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：2060英镑。涨幅为9.9%。
8. 刘易舍姆&南华克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：2029英镑。涨幅为13.4%。
9. 布伦特（Brent）；平均月租金：2001英镑。涨幅为10.2%。
10. 巴内特（Barnet）；平均月租金：1980英镑。涨幅为12.2%。11. 哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1951英镑。涨幅为16.7%。12. 伊灵（Ealing）；平均月租金：1916英镑。涨幅为13.8%。
13. 默顿、泰晤士河畔的金斯敦&萨顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1769英镑。涨幅为8.2%。
14. 霍恩斯洛&里士满（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1767英镑。涨幅为6.3%。
15. 恩菲尔德（Enfield）；平均月租金：1796英镑。涨幅为16.1%。
16. 布罗姆利（Bromley）；平均月租金：1758英镑。涨幅为16.3%。
17. 贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1753英镑。涨幅为16.9%。
18. 哈罗&希林顿（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1678英镑。涨幅为11.6%。
19. 红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1591英镑。涨幅为13.6%。
20. 巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1577英镑。涨幅为14.8%。
21. 克罗伊登（Croydon）；平均月租金：1409英镑。涨幅为12.7%。
以下分别是伦敦年租金增速排名前五和倒数前五的地区：
可以发现，伦敦租金涨幅最大的地区已经出现外延趋势，主要集中于东伦敦、传统中产自住区和新金融城金丝雀码头和其延展地带。
报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的31.9%用于缴纳房租。
而伦敦的租客们则平均需要用其收入的37.3%缴纳房租。
伦敦平均租金再创新高，原因是？
从最新数据来看，伦敦平均租金已升至2077英镑（约1.9万人民币）。
伦敦租金之所以长期居高不下，第一个原因便是英国的高通胀和高利率。
根据英国统计局ONS于2023年6月21日发布的数据，在截至2023年5月的12个月里，英国消费者价格指数（CPI）同比上涨8.7%，与上个月持平，但高于预期值8.4%。
另外，英国5月核心CPI（剔除波动较大的能源、食品、酒精和烟草价格）上涨7.1%，高于4月份的6.8%，是1992年3月以来的最高水平。
此外，高通胀也导致英国在过去一年多次加息，目前英国最新的基准利率已来到5%。
加息导致房东的贷款月供提升，每个月要付给银行的利息钱更多了，因此当房东选择将这一成本转嫁给租客时，也会导致市场租金大幅上涨。
除了高通胀和高利率，另外一个导致伦敦租金居高不下的原因则是供需关系。
疫情放开之后，英国（特别是伦敦）的旅游市场已大大恢复，因此近期不少伦敦房东将租赁房源改为供应游客和短租的Airbnb，导致伦敦的长租市场更加供不应求。
如果可供出租的房屋数量不能满足需求，那么租金将不可避免地保持高位，并随着租户的竞逐而疯狂攀升。
另值得注意的是，从伦敦各区租金涨幅差异来看，伦敦租金呈现出——市区先涨带动郊区跟涨的趋势。
去年年初，随着疫情解封和国际旅行恢复，再加上伦敦上班族重返市中心和留学生回归，这些因素先是极大地推动了伦敦市中心的租房需求，导致伦敦市区租金大涨。
近几个月来，不少伦敦人因为承受不了市区愈发高昂的租金以及日益上涨的生活成本，不得不选择远离市中心相对低租金的区域，从而带动了伦敦非市中心区域、甚至英国其他城市的租金。
最后Homlet报告特别指出，对于伦敦市中心的房子而言，其租金几乎不受外界影响，未来只会进一步上升。
另外，如果和5年前的平均租金相比，如今伦敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已经上涨了近50%，也就是5年前能租一年半的租金，放在现在只能租一年。
