今天我們來關注英國倫敦的最新租金數據。
昨天（2023年7月5日），英國房地產機構Homelet發布了最新租金報告，圍繞倫敦有三個重點數據：
1. 截至2023年6月，倫敦平均月租金為2077英鎊，約合1.9萬人民幣，再創曆史新高。
2. 在過去一年（2022年6月-2023年6月），倫敦平均租金增長了12.5%。
3. 在倫敦所有地區中，租金年漲幅最多的區域是Barking, Dagenham and Havering，年漲幅為17.9%。
倫敦近5年租金增長最快的地區則是Westminster（威斯敏斯特），五年增長了48.1%。
根據Homelet的數據，倫敦單月租金上漲1.9%排名全英第二，僅次於蘇格蘭5.5%的單月增速。
如下圖所示，倫敦最新平均租金排名全英第一，租金年增速排名全英第二（僅次於蘇格蘭15.8%的年增速）。
全英各地區最新租金詳細數據
縱觀英國各地區過去一年（2022年6月-2023年6月）租金走勢，對比英國其它地區相對波動的走勢，倫敦地區的租金年漲幅一直在10%以上。
另值得注意的是，截至2023年6月，英國平均租金為每月1229英鎊，單月上漲1.3%，相比去年同期上漲了10.4%。
但值得注意的是，除去倫敦外，英國平均房租則下降至每月1027英鎊，顯示出倫敦的租金大大拉高了英國的平均租金。
接下來我們也具體看看，倫敦各地區租金是多少？
倫敦各區月租金從高到低排名
*漲幅為與2022年6月平均月租金相比，數據來自Homelet
1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3174英鎊。漲幅為6.4%。
2. 漢默史密斯、富勒姆、肯辛頓&切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2584英鎊。漲幅為8.9%。
3. 蘭貝斯（Lambeth）；平均月租金：2551英鎊。漲幅為12.6%。
4. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2371英鎊。漲幅為11.2%。
5. 卡姆登、倫敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2318英鎊。漲幅為4.8%。
6. 陶爾哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2122英鎊。漲幅為10.6%。
7. 哈林蓋&伊斯靈頓（Haringey & Islington）；平均月租金：2060英鎊。漲幅為9.9%。
8. 劉易舍姆&南華克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：2029英鎊。漲幅為13.4%。
9. 布倫特（Brent）；平均月租金：2001英鎊。漲幅為10.2%。
10. 巴內特（Barnet）；平均月租金：1980英鎊。漲幅為12.2%。11. 哈克尼&紐漢（Hackney & Newham）；平均月租金：1951英鎊。漲幅為16.7%。12. 伊靈（Ealing）；平均月租金：1916英鎊。漲幅為13.8%。
13. 默頓、泰晤士河畔的金斯敦&薩頓（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1769英鎊。漲幅為8.2%。
14. 霍恩斯洛&里士滿（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1767英鎊。漲幅為6.3%。
15. 恩菲爾德（Enfield）；平均月租金：1796英鎊。漲幅為16.1%。
16. 布羅姆利（Bromley）；平均月租金：1758英鎊。漲幅為16.3%。
17. 貝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1753英鎊。漲幅為16.9%。
18. 哈羅&希林頓（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1678英鎊。漲幅為11.6%。
19. 紅橋&沃爾瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1591英鎊。漲幅為13.6%。
20. 巴金、達格納姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1577英鎊。漲幅為14.8%。
21. 克羅伊登（Croydon）；平均月租金：1409英鎊。漲幅為12.7%。
以下分別是倫敦年租金增速排名前五和倒數前五的地區：
可以發現，倫敦租金漲幅最大的地區已經出現外延趨勢，主要集中於東倫敦、傳統中產自住區和新金融城金絲雀碼頭和其延展地帶。
報告中還公布數據顯示，由於房屋租金的不斷上漲，英國的租客們平均需要支付其收入的31.9%用於繳納房租。
而倫敦的租客們則平均需要用其收入的37.3%繳納房租。
倫敦平均租金再創新高，原因是？
從最新數據來看，倫敦平均租金已升至2077英鎊（約1.9萬人民幣）。
倫敦租金之所以長期居高不下，第一個原因便是英國的高通脹和高利率。
根據英國統計局ONS於2023年6月21日發布的數據，在截至2023年5月的12個月里，英國消費者價格指數（CPI）同比上漲8.7%，與上個月持平，但高於預期值8.4%。
另外，英國5月核心CPI（剔除波動較大的能源、食品、酒精和煙草價格）上漲7.1%，高於4月份的6.8%，是1992年3月以來的最高水平。
此外，高通脹也導致英國在過去一年多次加息，目前英國最新的基準利率已來到5%。
加息導致房東的貸款月供提升，每個月要付給銀行的利息錢更多了，因此當房東選擇將這一成本轉嫁給租客時，也會導致市場租金大幅上漲。
除了高通脹和高利率，另外一個導致倫敦租金居高不下的原因則是供需關系。
疫情放開之後，英國（特別是倫敦）的旅遊市場已大大恢複，因此近期不少倫敦房東將租賃房源改為供應遊客和短租的Airbnb，導致倫敦的長租市場更加供不應求。
如果可供出租的房屋數量不能滿足需求，那麼租金將不可避免地保持高位，並隨着租戶的競逐而瘋狂攀升。
另值得注意的是，從倫敦各區租金漲幅差異來看，倫敦租金呈現出——市區先漲帶動郊區跟漲的趨勢。
去年年初，隨着疫情解封和國際旅行恢複，再加上倫敦上班族重返市中心和留學生回歸，這些因素先是極大地推動了倫敦市中心的租房需求，導致倫敦市區租金大漲。
近幾個月來，不少倫敦人因為承受不了市區愈發高昂的租金以及日益上漲的生活成本，不得不選擇遠離市中心相對低租金的區域，從而帶動了倫敦非市中心區域、甚至英國其他城市的租金。
最後Homlet報告特別指出，對於倫敦市中心的房子而言，其租金幾乎不受外界影響，未來只會進一步上升。
另外，如果和5年前的平均租金相比，如今倫敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已經上漲了近50%，也就是5年前能租一年半的租金，放在現在只能租一年。
