沉寂已久的倫敦寫字樓市場，近日曝出一筆來自越南的大交易。
英倫投資客（2023年7月27日）獲悉，越南天香集團、房地產開發商KCN集團主席——Maurice Duc Hinh Nguyen和夫人Thuy Thu Ngo以2.09億英鎊（約合19.34億人民幣）的價格，從德國資產管理公司Quadoro Doric手中買下了位於倫敦金融城的辦公樓Lion Plaza。
交易雙方於2023年7月13日敲定了這筆收購案。按成交價格算，該樓每年租金收益率為6%。
按2.09億英鎊成交價計算的話，大樓單價為790英鎊每平方英尺，約7.8萬人民幣每平方米。
在展開這筆交易前，我們先來簡單介紹下本次交易的寫字樓Lion Plaza。
Lion Plaza占地面積26.47萬平方英尺，具體地址為5 Old Broad St, London EC2N 1AD。
該大樓位置絕佳，靠近倫敦三大地鐵站Bank、Moorgate和Liverpool Street。
如下圖所示，該樓處於倫敦金融城中絕對的核心地段。
該大樓於2005年完成翻新，目前是一個混合用途的寫字樓，自2007年來一直為德國資產管理公司Quadoro Doric所有。
Lion Plaza一共有8層高，內設6部全景式透明電梯。
大樓內設施齊全，配備了接待處、會議室、工作區、休息區、廚房、自行車存放區、淋浴設施等。
總部位於紐約的美國偉凱律師事務所（White & Case）是該大樓的主要租戶，White & Case在2021年還將租約延長至2030年，並租下了整座大樓。
除了White & Case外，該大樓的部分空間還租給了連鎖健身中心Virgin Active，提供健身房、遊泳池、瑜伽房、動感單車和拳擊訓練室等健身設施和美容護理服務。
值得一提的是，建築中庭還有一個露天花園。
2023年年初，德國公司Quadoro Doric掛牌出售Lion Plaza大樓。
出售消息一放出，一位瑞士投資者率先同意以約2.25億英鎊收購Lion Plaza，每年租金收益率為5.5%。不過，由於瑞士信貸（Credit Suisse）今年3月經曆破產危機，導致這筆交易告吹。
隨後，其他投資者也紛紛表達了對收購Lion Plaza的興趣，其中包括總部位於新加坡的Sinarmas集團。經過層層競購，越南夫婦最終購得了這棟寫字樓。
英媒分析稱，此筆交易將提振倫敦寫字樓市場。受多次加息導致的債務成本上升影響，倫敦寫字樓市場今年缺少大額交易。
越南天香集團是誰？
說完了這筆交易，我們也來簡單介紹下買方——擁有越南加拿大雙國籍的高淨值投資者Maurice Nguyen夫婦。
正如文章開頭介紹的，Maurice Nguyen是越南大型私營企業天香集團（Thien Huong Group）和KCN集團的主席。
公開資料顯示，天香集團成立於1997年，主要業務是在越南運營英式國際學校，其中包括河內英國國際學校（BIS）和胡誌明市英國越南國際學校（BVIS）。
以BVIS為例，它是一所選拔性的私立男女混校雙語走讀學校，主要為越南的2-18歲學生群體提供英式教育，采用英國國家課程作為教學框架，所有學生都參加IGCSE和A-Level考試。
在成立25年的時間里，天香集團除了繼續運營英式國際學校外，還不斷建立了新的業務，如酒店、房地產、教育、航運、媒體和金融。
值得一提的是，天香集團旗下還擁有大型工業房地產公司KCN集團，可提供高標廠房、高標倉庫、組合廠房和倉庫等，還可協辦投資許可證、營業執照等手續。
英倫投資客寫在最後
今天我們簡單分享了越南富豪收購倫敦金融城律所大樓的交易。
雖然越南買家並不是倫敦商業地產的老熟人，但可以預見，他們未來將成為倫敦核心市場的重要買家，也是未來非常值得關注的投資群體。
除了越南買家，近兩年來自新加坡和中國香港的房企也在倫敦非常強勢，且一直有源源不斷的新晉金主進入倫敦地產市場。
另值得注意的是，雖然近兩年倫敦商業地產市場交易量不多，但能成交的基本都是大手筆，比如我們之前報道的幾筆交易（香港華懋集團收購德勤倫敦總部大樓、新加坡城市發展買下倫敦聖凱瑟琳碼頭綜合體）都是位於倫敦市中心核心地段的資產，這說明核心地段的資產依然吸引着來自全球資金。
