FX168财经报社(北美)讯 据彭博社报道，放眼全球，各国政府都努力出台政策调控楼市。但无奈的是，面对不断上涨的房价，购房者愈加不满，政府愈发无能为力。在新冠疫情爆发以来的18个月里，由于超低利率、新房供应不足、家庭支出转变以及待售房屋减少等原因，全球住房市场的价格不断刷新记录，潜在的买家发现越来越难购得心仪的房产，而这种不满正在动摇所有政治派别的政府。
德国柏林市长迈克尔-穆勒说：“我们正在目睹某些阶层被拒于我们的城市之外，因为他们再也买不起公寓。伦敦、巴黎、罗马已经是这样，不幸的是，现在柏林也越来越多出现这种情况。”这种“社会排斥”正在促使住房成为政治上的“隐患”，将产生难以估量的负面影响。德国Ver.di工会的领导人称租金相当于20世纪的面包价格，那是社会动荡触发的重要因素。德国的政客们面对住房难题提出了各种各样的想法，从租金上限、对房东征收特别税、将私人财产国有化，到将空置的办公室变成住房等等，但没有任何证据表明已经找到一个简单有效的解决方案。
在韩国，文在寅总统所在的政党民主党在今年的首尔市长选举中大败。因为自文在寅2017年5月上任以来，首尔的公寓平均价格上涨了90%。明年总统选举的主要反对派候选人警告说，随着韩国央行加息贷款利率上升，住房市场有可能崩溃。
美国
今年早些时候，美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)发布报告称，由于住房市场红火，美国正面临着近400万套住房的短缺问题。但由于创纪录的建筑积压，购买新房的人可能不会很快看到它们完工。建筑公司正在努力跟上新房订单的步伐，但关键建筑用品以及劳动力的短缺，阻碍了建造新房以解决住房问题的计划。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部周二(9月21日)发布的一份报告，8月份，已被批准建造的未建房屋创下历史新高。在过去的一年里，对房屋的需求超过了公司推出新房的速度，促成了对现房市场的竞价大战。
几家主要的房屋建筑公司已经警告说，他们今年将无法完成他们计划的那么多项目。周一(9月20日)，房屋建筑巨头莱纳(Lennar)警告说，供应链上的障碍使该公司无法实现其建筑目标。房屋建筑公司D.R. Horton也表示，它一直在努力应对短缺问题。两家公司都指出，木材、乙烯基壁板、地板和窗户等关键货物的供应受到限制，这些材料被滞留在美国重要港口的集装箱里。专家警告说，供应紧张将持续到2022年。上周，快递公司UPS总裁Scott Price表示，全球运输系统紧缺的问题看不到尽头。
阿根廷
由于每年的通货膨胀率在50%左右，阿根廷人对价格上涨并不陌生。但对于布宜诺斯艾利斯居民来说，房租上涨增加了经济压力，也带来了政治不满。
阿根廷总统阿尔贝托-费尔南德斯通过的立法旨在给租户更大的权利。根据新规则，传统上两年的租房合同现在延长到三年。中央银行创建了一个指数，决定第二年和第三年的租金上涨幅度，而不是由房东确定租金。事实证明，这引起了巨大的争议，有证据表明，一些业主在早期就过度提价，以应对以后受管制的增长的不确定性。另一些人则干脆将房产撤出市场。根据房地产网站ZonaProp的数据，今年布宜诺斯艾利斯市的出租公寓房源与2019年的平均水平相比下降了12%，而在周边地区则下降了36%。
布宜诺斯艾利斯省前省长、该市主要反对派人物之一玛丽亚-欧亨尼娅-维达尔（Maria Eugenia Vidal）说，该法律“有良好的意图，但使问题恶化，对业主和租户来说都是如此”。她正与经济学家马丁-特塔兹一起参加11月的中期选举，承诺废除该法案。
加拿大
在宣布大选几天后，加拿大总理贾斯汀-特鲁多宣布了一项为期两年的禁止外国人买房的计划。特鲁多的自由党承诺对包括温哥华和多伦多在内的“不断攀升”的市场，进行审查，以打击投机行为；保守党挑战者Erin O'Toole承诺在三年内建造一百万套住房以解决“住房危机”；新民主党领袖Jagmeet Singh希望对外国买家征收20%的税。
在加拿大大选期间，特鲁多想要吸引更多年轻的城市选民。他选择了在多伦多郊外的汉密尔顿来推出他的住房政策。汉密尔顿曾被认为是大多伦多地区的一个可负担得起房价的地方，但随着人们离开超大型城市去寻找更便宜的房子，汉密尔顿面临着不断上升的房价压力。根据汉密尔顿和伯灵顿房地产经纪人协会的数据，6月份独栋住宅的平均价格为93.27万美元(730,700美元)，比一年前增加了30%。
新加坡
根据新加坡ERA房地产网络有限公司的数据，私人住宅价格在两年内涨幅最大，在2021年上半年，外国买家在新加坡房产上共花费了329亿新元(240亿美元)，这是在曼哈顿同期记录的金额的两倍。
有接近80%的新加坡公民居住在公共住房中，但他们也可以通过出售公共住房来提升生活水平。在今年的前五个月里，有87套公共住房以至少100万新元的价格转售，创下了历史纪录，这激起了人们对房价负担能力的担忧。
战略政策咨询公司BowerGroupAsia驻新加坡的高级主管Nydia Ngiow说，大多数新加坡人都渴望拥有自己的房产，而住房的稀缺和房价的飙升阻碍大部分人实现这一梦想。她警告说，如果不加以解决，这一挑战 “可能反过来建立起对执政党的长期怨恨”。
爱尔兰
新芬党以前是爱尔兰共和军的政治派别，然而它赢得选民的原因更多的是它的住房政策，而不是它对爱尔兰统一的推动。新芬党议员克莱尔-凯瑞恩(Claire Kerrane)公开表示，住房政策在她赢得爱尔兰议会(Dail)席位中发挥了作用。29岁的凯瑞恩是去年进入下议院的新芬党议员之一，此前该党出人意料地赢得了最多的选票。爱尔兰的主要政治力量Fine Gael和Fianna Fail则受到影响，最终组成了一个联合政府。
爱尔兰仍然承受着金融危机期间房地产泡沫破裂所引发的崩溃的影响。新芬党提议建造10万套社会和经济适用房，重新引入对驱逐和加租的禁令，并立法限制银行的抵押贷款额度。这些政策已经引起了人们的共鸣。《爱尔兰时报》最近在6月进行的民意调查显示，新芬党领先于其他所有政党。21%的受访者认为房价是最有可能影响他们在下次大选中投票的问题。
爱尔兰的联合政府在9月2日推出了一项住房计划，作为其本届议会议程的主要项目。它承诺每年增加40多亿欧元(47亿美元)的住房投资，这是有史以来爱尔兰政府对社会和经济住房投资的最高水平。这是否足以削弱新芬党的人气还有待观察。尽管在统一的道路上还有许多障碍，但新芬党倡导并努力扩大住房的政策不断赢得选民的心。正如凯瑞恩所说：“很少有家庭不受住房问题所带来的影响”。
