FX168財經報社(香港)訊 美國彭博社周二(3月12日)最新報道稱，穆迪評級(Moody 's Ratings)將中國國有房地產開發商萬科(China Vanke Co.)的企業評級降為“垃圾級”，並警告可能會進一步下調萬科的信用評級，穆迪預計，由於房屋銷售下降和融資不確定性，萬科的信貸指標和流動性將會減弱。
(截圖來源：彭博社)
穆迪評級在周一晚間的一份聲明中說，撤銷萬科的“Baa3”發行人評級，授予“Ba1”企業家族評級。萬科的所有評級都在可能下調的觀察名單中。
穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示：“評級行動反映了穆迪的預期，即萬科的信貸指標、財務靈活性和流動性緩衝將在未來12-18個月內減弱，原因是在中國房地產市場長期低迷的情況下，萬科的合同銷售額下降，且融資渠道不確定性上升。”
彭博社指出，穆迪調降萬科評級至垃圾級可能會進一步動搖人們對中國房地產行業的信心，因為萬科一直被視為中國政府支持，且與政府關系密切的大型開發商領頭羊。在萬科一項新的45億港元(約合5.75億美元)離岸貸款面臨中國最大的兩家銀行的抵制之際，這種支持正面臨重大考驗。
標普全球評級(S&P Global Ratings)和惠譽評級(Fitch Ratings)對該公司的評級仍為非垃圾級。如果其中任何一方也將萬科降至投資級以下，萬科將成為所謂的“墮落天使”，並可能促使投資級債券投資者出售其持有的股份。
最近對債務償還的擔憂將萬科的股票和債券推至創紀錄低點。
萬科還面臨着來自幾家大型保險公司的壓力，這些保險公司擔心萬科潛在的流動性壓力，並尋求保護其私人發行的債務。
彭博社上周報道稱，最近至少有三家總部位於北京的保險公司派高管前往萬科深圳總部，討論在當地政府協調下的債務償還計劃。
據英國路透社周一(3月11日)報道，兩位消息人士稱，中國監管機構最近與金融機構會面，討論政府支持的房地產開發商萬科，監管機構要求大型銀行加強融資支持，並要求私人債務持有人討論延期事宜。
直接了解此事的消息人士稱，金融機構被要求盡快推進對萬科的融資支持，中國國務院負責統籌支持萬科的工作。由於此事的敏感性，這些消息人士都要求匿名。
報道稱，這些消息人士沒有具體說明監管機構是何時向各金融機構提出這些要求的。
其中一名消息人士稱，監管機構提出要求，包括銀行要保障萬科的融資，保險業者要延長萬科私募債券的還債期限，（所有相關人士）要保證公募債券獲得償還。
另一位知情人士表示，一些大型全國性商業銀行此前對萬科提出更嚴格的還款要求，增加該開發商面臨的財務壓力。上述消息人士稱，萬科去年第四季從銀行獲得的新貸款總數同比下滑了過半。
另一位消息人士上周對路透社表示，包括泰康保險、太平保險和新華保險在內的保險公司已收到萬科的債務延期請求。
香港信誠證券(Prudential Brokerage)有限公司副董事張智威(Alvin Cheung)）表示，中國中央政府希望展現出正在積極拯救房地產市場的姿態。
自2021年中國房地產行業陷入債務危機以來，包括中國恒大集團(China Evergrande Group)和碧桂園(Country Garden)在內的一系列開發商出現違約。
