FX168財經報社(香港)訊 香港政府上月全面“撤辣”後，購房者開始搶購新房，這也給二手房市場帶來壓力。
在取消房產稅之後，開發商加快項目的推出，並制定了具有競爭力的價格，以滿足日益增長的需求。這似乎起了作用，會德豐地產有限公司在上周六以折扣定價後，在短短幾個小時內售出368套住宅，這是自稅收政策改變以來最好的單日銷量。
這是一個跡象，表明經曆20多年來最嚴重衰退的香港房地產市場終於松了口氣。作為上月底公布的預算的一部分，香港政府取消了最初旨在為過熱的市場降溫的措施。
但一級市場的強勁也給二手房帶來了壓力，交易在早期反彈後開始減弱。據中原地產的數據，作為二級市場表現衡量指標的香港十大地產的銷量連續第二周下滑，上周末僅為19套。
“買家對一級市場更感興趣，因為開發商可以在利率高企的時候為買家提供融資計劃，”Knight Frank大中華區研究與咨詢主管Martin Wong表示，“一手庫存也很高，所以價格上漲的空間不大。開發商的策略主要是打折出售房屋。”
他還說，相比之下，二手房賣家除了降價，在吸引買家方面也做不了什麼。
未來前景
中原地產研究部高級副總監Roen Yeung預估，3月份新房交易量約為800套，是上月的兩倍多。她預計，4月份的銷售將進一步加速，達到2500筆交易，創下近5年來的最高月度記錄。
在過去一年市場疲軟導致未售住宅積壓之後，香港的房地產開發商面臨着去庫存的壓力。仲量聯行的數據顯示，與前三個月相比，2023年第四季度，一級市場的住宅單元數量增長6%，達到91,300套。相比之下，政府數據顯示，從2021年到2023年，平均每年只有1.3萬套新房易手。
建築商正試圖用折扣來吸引買家。會德豐項目第一批可售單元的價格是自2019年年中以來該地區最低的，比該社區的二級單元便宜8%。
然而，房屋供過於求意味着，在未來幾個月更多的供應被吸收之前，房價可能不會回升。分析師預計今年價格將走弱，瑞銀集團預計價格將下跌5%。中原地產的數據顯示，自上月香港取消額外房產稅以來，二手房價格下跌了0.19%。
