FX168財經報社(亞太)訊 在中國危機四伏的房地產行業，上海豪宅市場成為為數不多的亮點，長三角富豪斥資數百萬美元在上海置業。
一套價值1500萬美元的頂層住宅在上市數小時後就被搶購一空。在不到一天的時間內，超過200套價格從近500萬美元起的住宅售罄。價值380萬美元的住宅被超額認購五倍。
在中國蕭條的房地產行業中，上海的豪宅市場成為亮點。在中國的大城市中，它是唯一一個仍在吸引人們把錢投入一個已被拋棄的資產類別的大都市。
這一趨勢主要由住在長三角地區的富裕人群推動，他們只將錢投入到確定無疑的投資中。考慮到上海的金融中心地位、此類住宅供應的稀缺性以及新房與二手房相比的折扣，最近的買家仍將豪華住宅視為最佳選擇。
這一趨勢突顯了一個擁有巨大財富差距國家的房地產前景差異。除上海外，中國大部分城市——甚至包括首都北京——在政府推出最強刺激措施後，仍在掙紮恢複交易和價格。
“經濟前景充滿不確定，促使富人將錢存放在保守的地方，”房產機構Tospur房地產咨詢公司研究總監Song Hongwei表示，“當他們缺乏更好的資產配置渠道時，上海核心區域的房地產成為一個便捷的選擇。”
Tospur數據顯示，2024年前五個月，上海售價在3000萬元人民幣（約400萬美元）或以上的新住宅銷售已經超過過去七年每年的年度銷售量。它們的平均價格比去年上漲18%。這讓上海整個新房市場0.6%的同比漲幅相形見絀。上海已經是統計局追蹤的70個主要城市中表現最好的城市。
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政策放松
據賣家和開發商顧問說，買家既有本地人，也有外地人，其中許多人來自鄰近的浙江和江蘇。上海允許非本地購房者，前提是他們已經繳納三年的個人所得稅。
他們正在利用最近的政策放松。上海首次購房的首付門檻已降至20%，二套房首付低至30%。如果一個家庭有至少兩個孩子，且至少一個未滿18歲，則允許購買第三套房。
上海還放寬新房的價格上限，這是政府在房價飆升時用來緩解房地產泡沫的策略。據知情人士透露，包括位於著名外灘在內的一些豪華項目，以每平方米約17萬元的價格售出，比之前的限制高出13%。
由香港新鴻基地產開發的“濱江凱旋門”最近見證了搶購熱潮。其212套高端住宅吸引了超過1000名潛在買家，並在開盤當天售罄。一套價值1500萬美元的頂層公寓在數小時內被購得。
在該市的法租界，新加坡凱德置地集團有限公司的所有75套住宅在45分鍾內被在線售出。它們的售價比Landz Realtors銷售的兩套類似範圍的二手住宅低約20%。
“那些能夠負擔得起這些優質項目的人已經等待了兩年以上，”從事上海高端房地產銷售超過20年的Stephanie Zhou說。“一些新住宅的定價低於市場高峰時他們查看的現有住宅，他們認為這些可以出手。”
鮮明對比
融創中國控股有限公司在濱江壹號院(One Sino Park)的204套住宅吸引了4,000名潛在買家，盡管最便宜的住宅售價接近500萬美元，創下了今年上海的最高紀錄。
香港置地控股有限公司支持的一個項目以平均380萬美元的價格出售，並被超額認購五倍。
需求如此強勁，以至於人們甚至願意購買尚未建成的豪華住宅。在中國，越來越多的買家對開發商未能交付預售住宅變得警惕。
這與包括北京在內的其他城市形成了鮮明對比，當地的豪華項目未能吸引買家。上海更富裕和創業的居民幫助了市場的複蘇，而首都有更多人為國有企業和政府工作，這意味着他們已經可以獲得政府補貼的住房。
不過，房地產代理公司中原集團的分析師Lu Wenxi預計，隨着積壓的需求釋放，這一趨勢將在下半年降溫。
Tospur的Song警告說，只有核心地段的項目預計將保持吸引力。“豪華房地產相對於現有住宅的折扣正在縮小，因此富裕買家變得更加理性，”Song說。
